巴杰公寓·迪瓦农

Budget Condo Tiwanon 位于 66/11-13 Soi Tiwanon 3, Talat Khwan, Mueang Nonthaburi, Nonthaburi 11000。该项目为 Low Rise 低层公寓，适合希望在暖武里 Tiwanon 路段寻找价格容易入手、出行便利住宅的人群。项目距离 MRT 紫线公共卫生部站约 700 米，距离 MRT 暖武里行政中心站约 1 公里，前往曼谷及暖武里核心区域都较为方便。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，整体规模不大，居住氛围相对安静。根据公开资料，目前尚未找到关于总户数及停车位数量的明确官方确认。户型以开间和 1 居室为主，面积紧凑，适合上班族、学生以及希望购买入门型公寓的买家。

项目配套包括电梯、停车区及低层公寓常见的基础公共设施。安保方面设有监控摄像头和门禁系统，满足日常居住安全需求。部分公共设施细节可能会因当前物业管理情况而有所不同。

项目约于 2012 年竣工，但开发商名称及物业管理公司的公开资料暂未明确确认。项目优势在于靠近公共卫生部、暖武里政府办公区、Big C Tiwanon 以及 Esplanade Ngamwongwan-Khae Rai，既适合自住，也具备一定出租需求基础。附近可参考项目 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Budget Condo Tiwanon（Tiwanon 3巷，Talat Khwan，暖武里）定位为入门级公寓。到2026年，其优势在于总价门槛低，相比周边较新的项目（如 Aspire Rattanathibet 2、The Politan Rive）仍更“可负担”，因此二手价格下行空间相对有限。投资逻辑更偏向稳定租金现金流，而非短期快速炒卖。

• 2026年二手单价（按套）：95-125万泰铢（22-30平米，开间到1房）
• 二手均价：约110万泰铢
• 每平米价格：3.8-5.0万泰铢（均值约4.3万）
• 平均租金：4,800-6,500泰铢每月（均值约5,800）

2026年租金回报率（Rental Yield）：以110万购入、月租5,800计算。简式：5,800x12=69,600；扣除5%空置=66,120泰铢年租金。回报率=66,120/1,100,000=6.0%（未计税费与物业费）。

Capital Gain分析：低总价通常带来“缓慢上涨、抗跌”的特征。较合理的预期为年涨幅1-3%。持有2-3年，理论增值约2-9万泰铢每套，但需考虑过户费与中介费对净收益的侵蚀。综合来看，更适合以租养贷、控制空置与维护房况来提升长期回报。