德佩斯顿·素坤逸 81

The President Sukhumvit 81 是一座高层公寓项目，地址为 2079 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目位于素坤逸 81 巷，距离 BTS On Nut 站约 350 米，出行便利，可快速连接素坤逸核心地段。周边配套包括 Century The Movie Plaza Sukhumvit、Lotus's On Nut 以及 People Park Community Mall，兼具自住与出租价值。

项目由 Chaiyapat Land Co., Ltd. 开发，约于 2013 年竣工。项目为 1 栋高层建筑，共 19 层，约 358 个住宅单元，停车位约占总户数的 40%。户型包括单间、1 居室和 2 居室，面积约 30 - 63 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。整体来看，该项目的优势在于交通方便、生活配套成熟，并且受 On Nut 区稳定租赁需求带动，具备一定投资吸引力。

项目日常管理由公寓法人管理体系负责。如需比较素坤逸内圈其他公寓项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

The President Sukhumvit 81 位于On Nut-Phra Khanong一带，距离BTS On Nut站约250米，租赁需求主要来自通勤族与外籍租客，核心优势是进城通达性强。2026年价格预期以“稳中小涨”为主，走势与On Nut-Bang Chak沿线的轨道盘相近。

• 2026二手成交价（按户）: 开放式22-24㎡约235-275万泰铢；一房30-34㎡约310-380万泰铢。
• 单价（每㎡）: 约105,000-120,000泰铢 ㎡（高楼层、装修完整的房源更靠上限）。
• 平均租金: 开放式每月约11,000-13,000泰铢；一房每月约15,000-18,000泰铢。

租金回报率（示例）: 一房32㎡，购入价340万泰铢，月租16,500泰铢，年租金198,000泰铢。回报率=198,000 ÷ 3,400,000 = 5.82% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析: 若以2024年约100,000-112,000泰铢 ㎡为参照，至2026年105,000-120,000泰铢 ㎡，两年潜在涨幅约+4%到+10%。靠近车站、房况佳且定价合理的单位更容易成交并获得更好的议价空间。