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德里色夫·卡辛珊 3

8 Soi Kasemsan 3 拍喃一路, Wang Mai 分区, 巴吞旺区, 曼谷, 10330

售1房源

租1房源

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 莱2 颜57 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 2 栋 273 单位

建造于

2015

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Reserve Kasemsan 3 的设计概念可概括为“闹中取静的城市隐居”。项目位于 Kasemsan 3 小巷内，以暹罗-巴吞旺的繁华为背景，强调从主干道的快节奏切换到更私密、更安静的居住氛围，让住户在城市核心也能拥有放松的日常。

建筑外观走低调精致路线，采用偏温润的色调与质感材料，弱化市中心高密度环境带来的冷硬感。立面线条简洁有序，营造视觉上的干净与稳定。整体尺度更偏“精品型”，公共空间不追求夸张面积，而强调实际使用、品质与私密性。

户型与室内规划以自然采光与通风为重点，提升居住舒适度。“好住”体现在收纳区与功能角落的清晰划分，使空间更利落、通透，也更容易打理。

从投资角度看，这种安静且带高级感的定位，能吸引暹罗商圈与周边医疗、办公人群等高质量租客，有助于维持租金水平，并在长期持有中提升保值潜力。

项目亮点

The Reserve Kasemsan 3 位于曼谷巴吞旺 Kasemsan 3 巷，属于市中心但更偏居住氛围的地段，比主干道更安静，同时步行可达暹罗商圈，适合自住与出租型投资，客群覆盖CBD上班族与市中心学生。

巴吞旺核心，靠近暹罗与国家体育馆 周边有朱拉隆功大学、Siam Square、MBK Center，生活机能强，也更容易形成稳定租客需求。
BTS 出行便捷 距离 BTS National Stadium 约700米，BTS Ratchathewi 约900米，通勤到主要商圈与就业区更高效。
配套强调私密与安静 更符合城市居住者对休息与共享空间的需求，减少拥挤感。
差异化卖点 在巴吞旺少见的“巷内住宅”环境，相比临路项目更能降低噪音，同时仍紧贴城市中心。

投资角度：靠近暹罗与朱拉隆功大学，有利于维持出租率与后续转售流动性。

描述

德瑞瑟夫卡盛讪 3 是一座高端低层公寓项目，地址位于 8 Soi Kasemsan 3, Wang Mai, Pathum Wan, Bangkok 10330。项目坐落于暹罗 - 巴吞旺核心地段，距离 BTS National Stadium 站约 270 米，距离 BTS Siam 站约 750 米，地段稀缺，兼具自住与投资价值。

项目为 1 栋 7 层低层公寓，共 28 户，住户密度低，私密性突出。停车位比例约为总户数的 100%。户型包括 1 卧室、2 卧室、3 卧室以及顶层复式，使用面积约 50 - 157 平方米，整体设计强调市中心住宅巷弄中的安静与私密生活体验。

项目配套设施包括盐水游泳池、健身房、花园、迎宾大堂、会客休息区及高品质公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目约于 2021 年建成，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，并以高端住宅标准进行管理。周边配套完善，可便捷前往 Siam Center、Siam Discovery、MBK Center、朱拉隆功大学及多家知名医院。项目优势在于户数少、私密性高，且位于市中心，长期拥有稳定的自住和高端租赁需求。

附近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

价格趋势

The Reserve Kasemsan 3 位于曼谷巴吞旺 Kasemsan 3 巷，属于市中心稀缺型公寓，租客主要来自周边写字楼与学校相关人群。交通方面，项目距离 BTS National Stadium 站约 550 米，连接暹罗与 Ratchathewi 生活圈较为便利。

2026 年二手成交：常见 1 房 38 平方米约 950 万泰铢，折合约 250,000 泰铢每平方米
市场价格区间：约 230,000-280,000 泰铢每平方米，取决于楼层、景观与装修维护
2026 年平均月租：1 房约 35,000 泰铢

租金回报率（简式）：年租金 35,000 x 12 = 420,000 泰铢；除以购入价 9,500,000 泰铢 = 4.42% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：若以 2024 年中位价约 235,000 泰铢每平方米，至 2026 年约 250,000 泰铢每平方米，约上涨 6.4%，两年年化约 3.2%。利好来自暹罗周边新盘供给有限与核心地段的稀缺性；但也需关注同圈层项目如 Villa Rachatewi、The Address Chidlom 对租客的分流，可能使租金上调空间更为温和。