THE STAGE made by me 拉差达-辉煌

THE STAGE made by me Ratchada-Huaikhwang 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷辉煌区 Huai Khwang 路段，地址为 6/1 Huai Khwang, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 250 米，前往拉差达、拉玛 9 和阿索克等商务生活区都较为便捷，适合自住，也具备稳定的出租需求。

项目由 Real Asset Development Co., Ltd. 开发，为 1 栋 31 层高层住宅，总户数约 245 户，停车位比例约为 49%，不含双层停车，项目于 2020 年建成。户型主要包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，空间规划适合城市居住需求。

项目配套设施包括大堂、共享创意空间、盐水泳池、健身房、瑜伽室、休闲活动室、花园、观景区及电梯。安保系统设有门禁卡控制、闭路监控和 24 小时保安。项目日常管理由公寓法人管理团队负责。

周边生活配套完善，邻近 The Street Ratchada、Big C Extra Ratchadaphisek、辉煌市场以及 Rama 9 Hospital，日常生活便利度较高。如需比较附近项目，可参考 阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)。

THE STAGE made by me Ratchada-Huaikhwang 在 2026 年的价格表现，属于拉差达-怀匡区域中偏稳健的类型。项目距离 MRT Huai Khwang 站约 900 米，租客主要来自拉差达与 Rama 9 写字楼通勤族，因此“拎包入住”的装修型房源更容易保持出租率。

• 二手成交价 单套：开间 24-26 平方米约 245-285 万泰铢；一房 30-35 平方米约 310-390 万泰铢。
• 成交单价：约 105,000-125,000 泰铢 每平方米，中高楼层与装修完整房源更占优势。
• 平均租金：开间约 12,000-14,000 泰铢 月；一房约 15,000-18,000 泰铢 月。

租金回报率示例：一房 32 平方米，买入 340 万泰铢，月租 16,000。年租金 = 16,000 x 12 = 192,000。Yield = 192,000 ÷ 3,400,000 = 5.65% 年化（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值分析：周边仍有新盘持续入市（如 Atmoz Ratchada-Huaikhwang），对二手价格形成竞争，预计涨幅更偏“缓慢爬升”。较为务实的区间为每年 2-4%。若选择视野开阔 户型好 易出租的房源，可提高转手速度并降低议价幅度。