The Star 不动产 拉玛三

德星庄园拉玛3公寓 The Star Estate @ Rama 3 是一座高层公寓项目，地址位于 799 Bang Phongphang, Yannawa, Bangkok 10120。项目坐落于拉玛3路沿线，邻近Sathu Pradit路口及湄南河生活圈，适合希望往返沙吞和是隆商务区的居住者。项目约于2007年建成，由 Eastern Star Real Estate 开发。整体由2栋住宅楼组成，每栋高20层，总户数约277户，并配有住户停车位。

户型涵盖1居室、2居室、3居室以及顶层复式单位。与许多新建公寓相比，本项目户型面积相对宽敞，适合自住，也适合面向家庭客群及拉玛3 - 沙吞上班族的出租投资。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯以及日常生活所需的公共区域。

安保方面，项目设有24小时保安、闭路监控系统和门禁管理。整体由公寓法人机构负责管理，有助于维护公共区域和社区秩序。如需比较周边项目，可参考 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)

The Star Estate @ Rama 3 位于曼谷Yannawa区Bang Phongphang一带，属于拉玛3走廊板块，通达Narathiwas与Sathorn，就业租客需求相对稳定。2026年二手价格走势大致跟随周边项目（如Nara 9、Fuse Chan-Sathorn），但本项目以更“可负担”的每平米价格，适合以租金回报为主的投资者。

• 2026二手总价: 1房30-35平米约 260-320万泰铢
• 每平米价格: 约 85,000-100,000 泰铢 平米（景观较佳可到约105,000）
• 平均租金: 1房 12,000-15,000 泰铢 月；2房 18,000-25,000 泰铢 月

租金回报率（示例）: 若购买32平米1房，价格285万泰铢，月租13,500泰铢，年租金=162,000泰铢。回报率=162,000 ÷ 2,850,000 = 5.7% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值: 相比高端滨河产品，本项目更偏“稳健型”上涨。2026-2028年可参考 年化2-4% 区间；维护良好、易出租、靠近高速出入口的户型，转售议价能力通常更强。