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德思达·埃斯叠·纳拉提瓦

188 ถนน นราธิวาสราชนครินทร์ Chong Nonsi 分区, 然那华区, 曼谷, 10120

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德思达·埃斯叠·纳拉提瓦出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

4 莱

EIA 许可

批准

数量

20 楼层 1 栋 211 单位

停车位

293 车位

建造于

2006

开发商

Eastern Star Real Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

德星庄园-纳拉提瓦斯 的设计理念聚焦于“安静私密，同时与城市高效连接”。项目位于 Narathiwas Ratchanakarin 路段，周边以办公楼与沙吞-南林池生活圈为主，因此整体风格选择克制的现代都市语汇，减少过度装饰，以耐看、易维护为核心，让建筑在多年后仍保持质感。

在建筑规划上，强调采光与居住私密性。通过开窗节奏与视线角度的组织，尽量避开主干道的喧闹影响，同时保持室内明亮通透。公共空间则定位为“日常可用的休憩与工作节点”，例如通透的入口大堂、偏温暖的材质色调，以及可灵活使用的坐席与交流区，更贴合城市通勤族的真实需求。

景观设计以紧凑但实用的绿化为重点，起到缓冲噪音与粉尘的作用，也让从街道到住宅的过渡更放松。以投资角度看，这类强调功能与耐久审美的设计，更容易吸引在沙吞与拉玛三一带工作的租客，降低“过时”风险，有利于维持长期出租竞争力。

项目亮点

The Star Estate at Narathiwas 的核心优势在于位于曼谷 Narathiwas Ratchanakarin 路，属 Chong Nonsi- Yan Nawa 区，靠近 Sathorn 与 Silom 商务圈。对自住与投资出租都友好，适合锁定市中心稳定租赁需求。

城市核心地段 处在连接 Sathorn 与 Rama 3 的主干道上，周边办公楼、餐饮与社区配套密集，日常生活便利。
通勤弹性高 自驾可快速衔接 Sathorn 与 Rama 3，适合在 CBD 工作、需要跨区通勤的人群。（项目未提供到 BTS 或 MRT 站点的官方距离，因此不做具体陈述。）
成熟住宅氛围 周边有 Rhythm Sathorn、ROMM Convent 等品质项目，侧面体现区域居住价值与认可度。
投资视角 接近 Sathorn- Silom 就业集中区，有利于吸引白领与外籍租客，提升出租连续性。

差异化卖点是“靠近 CBD 但同样易达 Rama 3”，适合重视通勤效率与商务区生活机能的城市居住者。

描述

The Star Estate at Narathiwas 是一座高层公寓项目，地址位于 188 Narathiwas Ratchanakarin Road, Chong Nonsi, Yannawa, Bangkok 10120。项目地处曼谷核心城市生活圈，可便捷连接 Sathorn、Silom 和 Rama 3，区位优势明显。项目约于 2006 年竣工，由 Eastern Star Real Estate Public Company Limited 开发，适合自住，也具备一定的出租投资潜力。

项目为 1 栋 20 层高层住宅楼，总户数约 139 户，并设有住户停车位。户型涵盖 1 房、2 房和 3 房，使用面积约 58 - 235 平方米，可满足都市上班族、小家庭以及需要更大居住空间的买家需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、电梯及日常公共区域。安保方面配备 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控，提升居住安全性。

交通方面，项目距离 BRT Thanon Chan 站约 1.3 公里，距离 BTS Chong Nonsi 站约 2.7 公里。周边配套包括 Central Rama 3、Saint Joseph Convent School、BNH Hospital 以及 Sathorn 商务区办公楼。如需了解附近项目，可查看罗姆·康文特。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，以维持公共区域秩序与长期居住品质。

价格趋势

เดอะสตาร์ เอสเตท แอท นราธิวาส（Narathiwas Ratchanakarin 路，Chong Nonsi，Yan Nawa）在 2026 年属于“沙吞-纳拉提瓦斯”居住带，租客主要来自沙吞与Nang Linchi一带的办公人群。通勤方面可衔接 BRT，距离 BRT Technic Krungthep 站约 600-800 米，对长租稳定性有帮助。

二手成交价（按户）：1房约 35 平方米，约 315-345 万泰铢。
单价（按平方米）：约 90,000-100,000 泰铢，基准取 95,000 泰铢。
平均租金：约 14,000-16,000 泰铢月，基准取 15,000 泰铢。

租金回报率（简算）：(15,000 x 12) - 空置1个月 = 165,000 泰铢年租金。
回报率（未扣其他成本）：165,000 - 3,325,000 = 4.96% 年。
若预留约10%用于物业费与小修，回报率约 4.4%。

资本增值判断：参考周边如 Rhythm Sathorn、Condolette Pixel Sathorn 的价格带，本项目更偏“稳步上行”。对 2026-2028 年较合理的预期为年化 2-4%。若以 95,000 泰铢平方米买入，100,000 泰铢平方米卖出，账面增值约 5.3%（未含税费）。更适合以现金流为主、持有中长期的投资者。