优尼公寓·宁曼

ดิ ยูนีค แอท นิมมาน (The Unique Condo Nimman) 位于泰国清迈府清迈县素贴分区 Suk Kasem 巷，邮编 50200，地处宁曼核心生活圈，是清迈兼具居住与生活机能的热门地段。项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 75 个住宅单位，并配有住户停车位。

房型包括单间、一居室和两居室，适合自住买家，也适合看重宁曼租赁需求的投资者。整体设计偏向精品公寓风格，强调私密性与日常使用便利。

项目配套一般包括游泳池、健身房、电梯、大堂以及公共休息区。安保方面设有闭路监控系统、保安人员和门禁管理系统。

项目约于 2014 年竣工，由 Ten Thai Development Co., Ltd. 开发，采用私人公寓管理模式。项目周边生活便利，靠近各类餐厅、咖啡馆、清迈大学及 MAYA 购物中心。

附近同区域项目可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)

The Unique Condo Nimman（ดิ ยูนีค แอท นิมมาน）位于清迈宁曼区Soi Sukkasem，属于“以出租为核心”的公寓类型，租客来源以长住游客、本地白领与学生为主。相较于宁曼以外项目，这里因生活机能与租赁需求集中，二手成交与租金更有支撑，并与周边The Nimmana及Jed Yod一带的One Plus系列形成直接竞争。

• 2026年二手参考价：1房约35㎡，均价约345万泰铢，折合约98,500泰铢/㎡
• 常见单价区间：90,000-110,000泰铢/㎡（楼层、景观、家具配置影响明显）
• 一年期长租平均租金：18,000泰铢/月

租金回报率（Rental Yield）：简算 18,000 x 12 = 216,000泰铢/年；216,000 ÷ 3,450,000 = 6.26%（税费与空置前的毛回报）。

资本增值（Capital Gain）：宁曼受旅游复苏与生活圈带动，价格更可能呈温和上行，保守估计年增2-4%。优势在于出租流动性强；需留意同区新盘与出租房源多导致的竞争与议价压力。