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丽温尼斯·兰康亨

845 Ramkhamhaeng 路, Hua Mak 分区, 邦甲必区, 曼谷, 10240

售4房源

租2房源

丽温尼斯·兰康亨出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

5 莱49 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 3 栋 546 单位

停车位

218 车位

建造于

2015

开发商

Human Nest

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Living Nest Ramkhamhaeng 的设计概念以“Urban Nest 城市之巢”为核心，在热闹的 Hua Mak-Bangkapi 片区中创造更安静、更私密的居住氛围。建筑外观采用简洁的现代线条与克制的视觉语言，强调耐看与长期不过时，避免过度追求短期流行元素，使项目更贴合城市更新速度快的区域特性。

空间规划重视自然采光与通风，通过房间朝向与开窗逻辑，降低高密度社区常见的闷热与压迫感，同时提升日常居住舒适度并减少对白天照明的依赖。公共空间被定位为“切换场景的缓冲区”，让住户从工作节奏过渡到休息状态。材质触感偏温润，色调接近自然，搭配更灵活的座位与角落，满足轻办公、等候与放松等多种使用情境。

景观策略强调实用型绿化，配置灌木与乔木以降低热感并辅助过滤粉尘，让从入口到居住区的动线更柔和。整体概念兼顾自住与投资需求，面向 Ramkhamhaeng-Hua Mak 租住市场，突出易打理、住得舒适与长期形象稳定的优势。

项目亮点

Living Nest Ramkhamhaeng 位于曼谷东部 Hua Mak-Bangkapi 区，靠近 Ramkhamhaeng 主干道，周边为成熟的居住社区，生活机能完善。项目适合自住与出租投资：附近餐饮、市场与日常服务密集，通勤距离相对可控，生活成本也更容易规划。同时，前往 Rama 9-Srinakarin 方向的连接性较强，在同区域公寓中具备实用优势。

地段成熟 便于到达 The Mall Bangkapi 与 Makro Lat Phrao，适合上班族与城市家庭。
道路出行弹性 可快速衔接 Ramkhamhaeng、Lat Phrao、Srinakarin 等道路，高峰期有更多绕行选择。
社区氛围宜居 以真实居住需求为主，热闹但不拥挤。
投资卖点 靠近 Ramkhamhaeng-Hua Mak 一带工作与就学人群，租赁需求相对稳定，利于持续出租。

描述

Living Nest Ramkhamhaeng 位于泰国曼谷 Bang Kapi 区 Hua Mak 街道 845 号，邮编 10240。项目属于Low Rise低层公寓，坐落于兰甘亨区域，靠近Lam Sali路口和Hua Mak片区，出行可便捷连接Ramkhamhaeng路、Srinakarin路和Phatthanakan路。项目约于2015年建成，由 Onpa Co., Ltd. 开发，并由项目物业管理团队负责公共区域维护及整体管理。

项目由1栋住宅楼组成，高8层，总户数约546户，停车位约占总户数的30%。户型以开间和1居室为主，面积约22 - 28平方米，适合自住、学生群体以及在兰甘亨 - Bang Kapi - Hua Mak一带工作的上班族。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、休闲花园、客用电梯、项目内商铺及日常生活共享空间。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。

项目的一大优势是靠近黄线捷运 Yaek Lam Sali 站，距离约1.2公里，且距离机场快线 Hua Mak 站约2.5公里。周边生活配套完善，包括 The Mall Bangkapi、Bang Kapi 市场、兰甘亨大学及兰甘亨医院，兼具自住与出租投资价值。如需查看附近项目，可参考迪埃丽诗·拉玛九-诗纳卡琳

价格趋势

Living Nest Ramkhamhaeng 位于曼谷华马克-邦卡比一带。2026 年该项目二手价位处于拉玛甘亨中段的主流区间，需求以真实租住为主，主要来自周边上班族与学校客群。价格水平与附近的 Supalai City Resort Ramkhamhaeng、LIB Ramkhamhaeng 43/1 等项目相近。

二手总价（1 房 30 平方米）：155-175 万泰铢
均价（每平方米）：52,000-58,000 泰铢
平均租金：7,500-9,000 泰铢月（30 平方米）

租金回报率（2026） 简算：年租金除购入价。示例：8,500 x 12 = 102,000 泰铢年。若购入价 165 万泰铢，回报率 = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。更贴近实务的区间约 5.3-6.2%，取决于房况、家具配置与换租频率。

资本增值（Capital Gain）：若以 2024 年常见成交区间约 49,000-54,000 泰铢每平方米为基准，2026 年提升至 52,000-58,000 泰铢每平方米，意味着约 3-7% 的两年增幅（年化约 1.5-3.5%）。优势在于区域租赁需求稳定，但二手供应量偏多，出售时需贴近市场定价，才能缩短去化时间。