托披卡纳· BTS 伊拉旺
素坤逸 路, Bang Duan 镇, 北榄市 县, 北榄, 10270
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托披卡纳· BTS 伊拉旺 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
BTS 三象神 (E17)
570 米
BTS 普昭 (E16)
671 米
MRT 三隆 (YL23)
1.3 公里
BTS 三隆 (E15)
1.3 公里
BTS 海军学院 (E18)
1.5 公里
MRT 提帕湾 (YL22)
1.6 公里
BTS 北榄 (E19)
2.0 公里
MRT 是提拍 (YL21)
2.4 公里
BTS 贝林 (E14)
2.4 公里
BTS 诗纳卡琳 (E20)
2.7 公里
MRT 是丹 (YL20)
2.9 公里
BTS 邦纳 (E13)
2.9 公里
BTS 佩甲沙 (E21)
3.3 公里
MRT 是北寧 (YL19)
3.5 公里
BTS 乌冬素 (E12)
3.8 公里
BTS 赛露 (E22)
3.9 公里
MRT 是拉桑 (YL18)
4.1 公里
BTS 布那威提 (E11)
4.4 公里
BTS 凱哈 (E23)
4.5 公里
MRT 詩安 (YL17)
4.7 公里
BTS 邦甲 (E10)
4.8 公里
项目概念
Tropicana @ BTS Erawan 的设计概念以“每天都能放松的居住度假感”为核心,采用热带现代风格,回应北榄府既便捷通勤又需要舒缓生活节奏的真实需求。建筑外观强调简洁线条与通透感,搭配大地色系弱化高层体量的压迫感,让整体气质更温和、宜居,而不是过度都市化的冷硬风格。
项目的重点在于把自然融入日常。公共空间被规划成类似“绿洲”的体验,设置可实际使用的绿化与休憩角落,提升居住者的私密感与放松感,即使是靠近轨道交通的社区也能拥有更安静的心理边界。同时强调自然采光与通风,让室内更舒适,也有助于降低长期能耗。
在交通导向的规划层面,项目强化“少开车也能生活”的便利性。距离 BTS Sukhumvit 线 Erawan 站约 300 米,适合需要往返曼谷的人群,也有利于面向 Samrong-Pak Nam 工作圈的租赁需求。对投资者而言,度假感氛围与轨道交通距离的组合,提升了租住吸引力与长期持有的稳定性。
项目亮点
Tropicana @ BTS Erawan 位于北榄府 Mueang Samut Prakan 的 Bang Duan 区,核心优势是依托素坤逸线 BTS 走廊的通勤效率。周边属于成熟居住社区,生活机能以本地餐饮与日常采买为主,适合自住也更利于稳定出租。对比 Bearing 与 Samrong 一带竞争激烈的公寓盘,本项目更突出“通勤简单-生活可用”的综合平衡。
- 地段与地标 临近三头象神博物馆一带,并可便捷到达 Samrong 区的商业与公共服务。
- 轨道交通 距离 BTS Erawan 站约 700 米,可直达 Bearing、On Nut、Asok 等素坤逸线主要站点。
- 日常生活便利 Bang Duan 周边餐馆、市场与便利店密集,适合日常居住型需求。
- 投资视角 靠近车站有助于维持租赁需求,目标客群以依赖 BTS 通勤的上班族为主。
描述
Tropicana @ BTS Erawan 是一座高层公寓项目,位于 Samut Prakan 府 Mueang Samut Prakan 区 Bang Duan,邮编 10270。项目距离 BTS Erawan 站约 550 米,出行可便捷连接 Sukhumvit 路及北榄府通往曼谷的主要路线,适合自住与投资。
项目为 1 栋住宅楼,高 38 层,共 1,321 个住宅单元,停车位约占总户数的 40%,约 528 个车位。户型包括开间、1 房和 2 房,面积约 21.50 - 42.00 平方米,适合上班族以及看重出租需求的买家。
项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、休闲区、电梯及日常共享空间。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。
项目约于 2021 年竣工,由 Tropicana Group 开发,并由公寓物业管理机构负责公共区域维护及整体管理工作。
周边可关注的公寓项目包括 Knightsbridge Collage 素坤逸 107
价格趋势
Tropicana @ BTS Erawan 位于北榄府 Mueang Samut Prakan 的 Bang Duan 区,靠近 BTS 素坤逸线,步行到Erawan 站约 450 米。通勤便利使其租赁需求主要来自素坤逸末端上班族及需要乘 BTS 进城的人群。
- 2026 年二手成交价:常见 1 卧约 28-32 平方米,成交多在185-225 万泰铢,折合均价约72,000-82,000 泰铢 平方米。
- 平均租金:1 卧月租约8,500-10,500 泰铢,受楼层、景观、家具配置及到站真实步行距离影响明显。
- 租金回报率 (示例计算):30 平方米,购入价 205 万泰铢,月租 9,500。年租金=9,500x12=114,000。回报率=114,000/2,050,000=5.56% 年化(未扣除物业费、税费与空置期)。
资本增值分析:与周边 Bearing-Samrong 走廊中单价更高的项目(如 Knightsbridge、Ideo Mobi 等)相比,本项目仍有温和上行空间,但更可能呈“缓慢抬升”。在租客稳定与交通优势持续的前提下,合理区间约每年 2-4%;装修到位、拎包入住的房源更利于转手。
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