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优尼欧·素坤逸 72 二期

素坤逸 72 巷, 素坤逸路, Samrong Nuea 镇, 北榄市县, 北榄, 10270

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优尼欧·素坤逸 72 二期出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

992 单位

建造于

2019

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Unio Sukhumvit 72 Phase 2 的设计理念围绕“城市与近郊的舒适平衡”，面向在素坤逸-邦纳以及北榄府通勤生活的人群。整体建筑与公共空间采用简洁的现代线条与耐看的浅色调，强调实用与易维护，减少过度装饰，让居住氛围在素坤逸主干道的活力环境中依然保持清爽与安静。

项目在动线规划上强调“生活流畅度”，从入口、门厅到休闲区的衔接更顺畅，尽量减少死角并提升居住私密性。建筑布局也考虑采光与通风，在适当的时间引入自然光与风，降低热量堆积，使房间更明亮、体感更舒适。

设计亮点之一是把绿化当作日常生活的背景：在步行路径与停留角落穿插景观，让回家后的放松感更自然。公共空间兼顾轻办公与休闲需求，贴合当代住户的生活方式。对投资者而言，这种务实又有质感的设计更容易吸引追求性价比与长期租住的客群，距离 BTS Bearing 站约 1.3 公里。

项目亮点

Unio Sukhumvit 72 Phase 2 位于北榄府 Samrong Nuea（素坤逸外圈走廊），连接曼谷东部通勤带便利，适合自住与出租型投资，主要面向 Bangna- Samrong 一带上班族的稳定需求。

靠近轨道交通 距离 BTS Bearing 站约 1.5 公里，可顺着素坤逸线进城通勤；周边 Samrong 生活圈成熟，餐饮与日常服务选择多。
道路出行灵活 便于接入 Sukhumvit 主干道及 Bangna 周边路网，适合需要汽车与 BTS 混合通勤的人群，往 Bangna、Udom Suk 或市区均有多种路线。
项目配套偏实用 以日常使用为导向的公共设施，如泳池、健身区与休憩空间，提升居住舒适度并减少外部消费。
投资差异点 Bearing 区域公寓选择丰富、租赁流动性较活跃，周边如 Niche Mono Sukhumvit-Bearing、Knightsbridge Collage Sukhumvit 107 等项目带动板块关注度。该项目二期更强调入门成本与租客可负担性，利于做长期出租。

描述

Unio Sukhumvit 72 Phase 2 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Samrong Nuea，Soi Sukhumvit 72，邮编 10270。项目距离 BTS Bearing 站约 600 米，距离 BTS Samrong 站约 1.2 公里，出行便利，适合自住与出租。

项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，共有 8 栋住宅楼，每栋 8 层，总户数约 992 户，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 42 平方米，规划以实用居住功能为主，适合上班族及关注素坤逸沿线投资机会的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共活动区、电梯及部分商业空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和楼栋出入控制。项目约于 2020 年建成，并由公寓物业管理团队负责日常管理。

如果您想比较周边项目，也可以查看 blue 素坤逸 89。

价格趋势

Unio Sukhumvit 72 Phase 2（北榄府 Samrong Nuea）在2026年的价格走势以“稳中小幅上行”为主，核心支撑来自邦纳-贝灵一带的租住需求。通勤主要依赖BTS素坤逸线：距离Bearing站约1.6公里，距离Samrong站约2.4公里，因此更偏向刚需出租型资产，而非高端改善型。

二手成交价（常见区间）：155-185万泰铢每套（1房 26-30平米）
单价：约58,000-67,000泰铢平米（中位约62,000）
平均租金：7,500-9,000泰铢月（基础家具，26-30平米）

租金回报率（示例简算）：若购入价170万泰铢，月租8,500泰铢，则年租金=8,500x12=102,000泰铢。毛租金回报率=102,000-1,700,000=6.0% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：对比周边同价位项目如Blue Sukhumvit 89、iCondo Sukhumvit 105，本项目优势在于总价门槛较低、流动性相对友好，但短期大幅上涨空间有限。较为合理的增值预期为每年约1-3%。选择中高楼层、视野开阔、易出租的户型，有助于把“稳定出租+温和增值”的总回报做得更扎实。