维特汶·顿詹

V-Twin Donjan 是一处低层公寓项目，地址位于泰国清迈府治县Tha Sala分区 5 Moo 5，邮编50000。项目位于清迈东侧的Donjan区域，可方便连接清迈-南邦超级公路、中环路以及清迈-山甘烹路，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目为Low Rise公寓，共2栋住宅楼，每栋8层，总户数约156户，项目内设有住户停车位，整体配比适合日常居住需求。房型以开间和1卧室为主，强调空间利用效率，适合上班族、学生，以及希望在清迈购买入门型公寓的买家。

项目配套包括大堂、游泳池、健身房、电梯以及公共休息区域。安保方面配备监控摄像头、安保人员和门禁系统，提升住户居住安心度。项目约于2014年建成，由V-Twin Donjan名义开发，日常管理采用普通公寓项目常见的物业管理模式。

项目优势在于前往Central Chiangmai、Bangkok Hospital Chiang Mai以及多所学校都较为方便，因此具备一定的自住和出租潜力。如需比较周边项目，也可查看 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)。

V-Twin Donjan 在 2026 年属于清迈 Tha Sala-Donjan 区域的“可负担入门型”公寓，主要吸引自住买家与偏好长期出租的投资者。与周边如 D Condo Sign 以及更靠近 Central Festival 的项目相比（通常每平米更高），V-Twin 的竞争点更偏向性价比。

• 二手成交价区间: 约 155-185 万泰铢每套（单间到 1 卧，约 28-32 平方米）
• 单价: 约 55,000-62,000 泰铢每平方米
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢每月（标准装修与基础家具）

租金回报率（毛）示例: 以 170 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,700,000 = 6.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值建议保守评估。若按每年 2-3% 的温和涨幅（受 Tha Sala 区域居住需求与就业活动支撑），持有 2026-2028 两年可能带来约 70,000-110,000 泰铢每套的价差空间。转手速度将更依赖房况与定价是否避开附近新盘的直接竞争。