赛尔帕斯·沙吞-拉差普

Zelle+ Sathorn-Ratchaphruek 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Phasi Charoen 区 Bang Chak，邮编 10160。项目靠近 Ratchaphruek 路与 Phetkasem 路，前往 MRT Bang Wa 站约 650 米，前往 BTS Bang Wa 站约 650 米，交通便利，适合自住，也适合关注吞武里区域租赁需求的投资者。

该项目由 Property Perfect Public Company Limited 开发，约于 2015 年完工。项目为 2 栋 8 层低层公寓，总户数约 217 户，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 22 - 49 平方米，设计强调实际居住功能，适合上班族及小家庭。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、洗衣区和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统。日常管理通常由公寓物业管理机构负责，主要负责公共区域维护及住户服务。

项目亮点在于靠近 Bang Wa 这一吞武里重要换乘节点，周边配套包括 Seacon Bangkae、Bang Khae 市场、Siam University 和 Phyathai 3 Hospital，兼具生活便利性与中长期投资潜力。周边项目可参考 德帕兰 · 碧甲盛 (The Parkland Phetkasem)

Zelle+ Sathorn-Ratchaphruek 在 2026 年的二手价格表现偏稳健，主要受惠于曼谷西侧通勤族的自住与租住需求，以及轨道交通带来的出租流动性。项目距离 BTS Bang Wa 站（绿色线）约 1.1 公里，并可在 Bang Wa 换乘 MRT，一般而言比位于更深巷内的公寓更容易出租。

• 单套成交价：1 房约 30 平方米，均价约 225 万泰铢
• 每平方米价格：约 75,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 9,500 泰铢 月（标准配套）

租金回报率（简式计算）：9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年；114,000 除以 2,250,000 = 约 5.1% 年化（未扣除物业费与空置期）。该水平在 Bang Wa 至 Wutthakat 一带属于可竞争区间，适合追求稳定现金流的投资者。

资本增值分析：若以 2024 年约 72,000 泰铢 平方米为基准，上升至 2026 年约 75,000 泰铢 平方米，约等于 两年 +4%，年均约 +2%。需关注 Phetkasem 与 Tha Phra 周边新增供给带来的议价压力，但由于本项目单价仍低于部分靠近大型换乘点的新盘，整体更可能呈现“缓慢上行”的增值路径。