维尔168·邦瓦

Ville 168 Bang Wa 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷帕西乍能区 Bang Chak 分区，邮编 10160。项目坐落于 Bang Wa - Phetkasem - Ratchaphruek 一带，前往曼谷市区及吞武里区域都较为方便。项目距离 MRT Bang Wa 站及 BTS Bang Wa 站约 1.2 - 1.5 公里，适合依赖轨道交通通勤的住户。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，项目内设有与整体规模相匹配的停车位。户型以开间和一居室为主，面积紧凑，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目配套包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保系统包括监控摄像头、门禁卡出入系统及安保人员。项目约于 2014 年建成，由 Ville Property Co., Ltd. 开发，日常管理采用泰国公寓常见的物业法人管理模式。

从居住与投资角度来看，该项目适合希望在 Bang Wa 区域寻找总价较易入手公寓的买家。周边有零售商业、传统市场、医院，以及 Seacon Bangkae 和 The Mall Lifestore Bangkae 等购物中心。如需比较附近项目，可参考 德帕兰 · 碧甲盛。

Ville 168 Bang Wa（维尔168 邦瓦）在2026年的二手价格处于“性价比区间”，相较于吞武里一带沿BTS走廊（如塔帕拉-乌塔卡）部分项目的单价更高，本项目更偏向稳定出租回报，适合以现金流为主的投资策略。

• 二手总价：约139-189万泰铢，主力为开间到1房（约24-32平米）。
• 均价（每平米）：约58,000-68,000泰铢 平米（房况佳、楼层更高通常接近上限）。
• 平均租金：约7,500-9,500泰铢 月（开间-1房）。

租金回报率（示例计算）：若以159万泰铢购入，月租8,500泰铢，则年租金=8,500 x 12=102,000泰铢；毛回报率=102,000 1,590,000=6.4% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：由于单价基数相对不高，2026-2028年以保守口径估计年增值约2-4%，折合每套每年约30,000-60,000泰铢。实际表现取决于房况、楼层与邦瓦-碧甲盛区域的出租竞争强度。