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格旦·阿速克-拉玛九

139 拍喃九 8 巷, 拍喃九路, Bang Kapi 分区, 汇权区, 曼谷, 10310

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租0房源

格旦·阿速克-拉玛九出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

2 莱3 颜72 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 ชั้น 楼层 4 栋 630 单位

停车位

273 车位

建造于

2018

开发商

AQ Estate PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Garden Asoke-Rama 9 的设计概念以“繁华都市中的静谧花园”为核心，将 Urban Garden 的生活氛围带入拉玛 9-阿索克这一高密度商务区。整体规划强调自然采光与通风，通过楼体布局把视线更多引向绿化与公共空间，降低与周边建筑对望带来的压迫感。

建筑语言走现代简约路线，线条干净、比例清爽，减少过度装饰，让外观更耐看、更不易过时。色彩与材质倾向温暖与自然的组合，目的在于缓和城市节奏带来的紧张感。项目特别重视绿化与建筑留白的关系，通过“绿-空-居”的层次提升居住私密性与舒适度。

从投资角度看，Urban Garden 的定位更容易吸引在附近工作的租客群体-他们需要便利通勤，也希望回到家能放松。项目距离 MRT Phra Ram 9 与 MRT Phetchaburi 车程不远，有利于覆盖更广的租赁需求。整体设计策略指向“住得舒服、也更好出租”，在竞争激烈的核心地段形成差异化。

项目亮点

Garden Asoke-Rama 9 位于辉煌-邦卡比一带，紧贴Asoke-拉玛9走廊，兼顾自住与出租。周边写字楼与拉玛9生活圈人流稳定，租客来源多元，对投资者而言更容易形成持续租赁需求。

地段靠近拉玛9新CBD，可便捷连接Asoke、Ratchada与Thonglor。周边同级项目如Ashton Asoke - Rama 9、Ideo Mobi Rama 9，提升区域成熟度与市场活跃度。
交通距MRT Phra Ram 9约2.0公里，距MRT Phetchaburi约2.3公里，适合依赖轨道交通的通勤族与租客。
配套以“花园”概念打造绿意与休憩空间，在城市核心地段提供更舒适的居住体验。
差异化卖点 在繁华商务区边缘取得安静与便利的平衡，适合看重长期持有与稳定出租的买家。

描述

Garden Asoke-Rama 9 位于泰国曼谷辉煌区 Bang Kapi，地址为 139 Bang Kapi, Huai Khwang, Bangkok 10310。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落在 Asoke - Rama 9 核心城市生活圈，前往曼谷新商务区较为方便。该项目由 AP Megakung Co., Ltd. 开发，于 2018 年建成，并由公寓法人机构负责公共区域与日常管理。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 36 层，共约 639 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 45%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 26 - 56 平方米，适合自住，也适合在 Rama 9 区域进行出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、共享休息区、电梯及城市生活所需的公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统。

从区位来看，项目邻近 MRT Phra Ram 9 站和 Airport Rail Link Makkasan 站，出行便利，同时靠近 Central Rama 9、Fortune Town 以及多个办公楼群，具备较好的自住与投资价值。如需参考附近其他市区公寓项目，可查看 Ivy 通罗。

价格趋势

Garden Asoke-Rama 9（位于曼谷 Huai Khwang 区 Bang Kapi 一带）在 2026 年的二手成交价处于“相对好入手”的区间，相比 Rama 9-Asoke 核心盘更偏向以租金现金流为主，租客主要来自 Rama 9 办公区与希望快速通勤进城的人群。

二手单价（1 房 28-35 平方米）：约 245-320 万泰铢
均价：约 92,000-105,000 泰铢每平方米（保养好、家具齐全通常更靠上限）
平均租金：1 房约 12,500-16,500 泰铢-月；开间约 9,500-12,000 泰铢-月

租金回报率（毛收益）示例：30 平方米，成交价 285 万泰铢，月租 14,500 泰铢，年租金 174,000 泰铢。Yield = 174,000-2,850,000 = 6.1%。

资本增值判断：以 Rama 9 区域“稳步上行”的历史节奏推算，2026-2028 年合理的年涨幅约 2-4%。若房源有翻新、出租稳定，转售流动性通常更好。周边如 COBE Ratchada-Rama 9 等大型项目，以及 Ideo Mobi Rama 9 等更高定位项目，对区域价格有一定支撑，但本项目更适合以租金收益驱动的投资策略。