康蒙 TU

Common TU 是一座低层公寓项目，位于泰国巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Khlong Nueng 分区，邮编 12120，地段接近法政大学兰实校区，适合学生、学校职员以及希望在兰实-空銮一带置业或租住的人群。项目为 1 栋 8 层的 Low Rise 公寓，总户数约 158 户，并配有项目内停车位，能够满足住户的日常使用需求。

项目户型以小面积、实用型产品为主。市场公开信息显示，主要有开间和 1 居室户型，面积约 21-30 平方米，适合自住，也适合面向学生和上班族的出租投资。项目配套一般包括大堂、电梯、公共区域、健身房、商铺和门禁卡系统。安全方面配备闭路监控和安保人员，提升居住安心度。

项目约于 2014 年建成，开发商为 Common TU Development。至于物业管理公司和具体管理信息，目前公开资料中未见明确披露。该项目的主要优势在于前往法政大学兰实校区较为方便，同时可连接 Phahonyothin 路及清叻-空銮周边生活配套。如果希望比较同区域其他项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Common TU 位于巴吞他尼府 Khlong Nueng-Khlong Luang 区域，属于典型“校园租赁需求”型公寓。2026 年的核心优势更偏向稳定出租与去化速度，而不是短期大幅炒价。租客主要来自法政大学 Rangsit 校区及周边生活圈，因此只要定价合理、配套齐全，通常更容易保持入住率。

• 二手成交价（2026）: 以约 24-30 平方米的单间到一房为主，常见成交区间约 THB 135-175 万。
• 单价（每平方米）: 约 THB 55,000-65,000 平方米，受楼层、房况与家具配置影响明显。
• 平均租金: 约 THB 6,500-8,500 月；精装修、家电齐全的房源通常更快出租、空置期更短。

租金回报率（Rental Yield，2026） 简算：若以 THB 155 万购入，月租 THB 7,500，则年租金 7,500 x 12 = THB 90,000。回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 年（未扣除物业费、维护与空置成本）。

资本增值（Capital Gain）: 由于周边学生公寓供应竞争较多（例如 Kave 系列与其他 Rangsit 项目），价格上涨通常较温和。更稳健的预期为 每年约 1-3%，更适合长期持有与以租养贷，而非短线转售。