莫迪斯·兰驰

Modiz Launch 是一座高层公寓项目，地址位于泰国巴吞他尼府空銮县Khlong Song分区Chiang Rak路188号，邮编12120。项目由AssetWise Public Company Limited开发，约于2020年建成，主要面向法政大学兰实校区周边的学生、上班族及投资者。

项目由1栋36层住宅楼组成，共约463个住宅单元，停车位约占总户数的35%。户型包括一居室和一居加多功能房，面积约21.50 - 34.50平方米，适合自住及出租。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、阅览室、会议室、健身房、游泳池、休闲花园以及高层公共区域。安保系统配备门禁卡、闭路监控和24小时安保人员。

在区位方面，项目邻近法政大学兰实校区，前往Chiang Rak Noi火车站较为方便，同时可连接Bang Pa-in - Pak Kret高速公路，具备稳定的租赁需求和居住便利性。项目物业管理采用大型公寓项目常见的标准化管理模式。

附近项目：凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)

Modiz Launch 位于巴吞他尼府 Khlong Luang 区 Chiang Rak 路一带，属于典型的“大学-就业”带动型公寓市场。2026 年价格走势以稳健为主，租客结构多为学生、教职员工，以及在 Navanakorn 与 Rangsit 走廊工作的上班族。周边如 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 等项目供给充足，使转售价格更偏向缓慢上行而非快速拉升。

• 二手成交单价（每套，开间-1 卧，22-28 平方米）：约 135-185 万泰铢
• 二手均价（每平米）：约 62,000-72,000 泰铢
• 平均租金：约 6,500-8,500 泰铢每月（基础配置）

2026 年租金回报率示例 以 24 平方米房源为例，买入价 155 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析 若按 Khlong Luang 大众型公寓较保守的 2-4% 年涨幅估算，155 万泰铢的房源一年后约为 161-168 万泰铢，资本利得约 3.1-6.2 万泰铢。优势在于教育与就业需求支撑租赁稳定；风险在于大学周边新盘持续入市，可能压低转售涨幅并加剧租金竞争。