莫迪斯·阿万格

Modiz Avantgarde 是一座高层公寓项目，位于 160 Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani 12120，地处法政大学兰实校区周边，靠近 Chiang Rak Road 和 Phahon Yothin Road，适合自住，也适合作为出租投资，目标租客包括学生、大学教职员工以及兰实 - 空銮一带的上班族。

该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，属于 High Rise 公寓，共 1 栋，35 层，约 700 个住宅单位。停车位约占总户数的 40%，不含双排停车。户型包括 1 Bedroom、1 Bedroom Exclusive、1 Bedroom Plus 及 2 Bedrooms，满足现代居住者对灵活空间的需求。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、会议室、健身房、游泳池、公共休闲区、空中花园、阅览室及多功能活动空间。安保系统包括 Key Card 门禁、CCTV 监控及 24 小时保安。项目约于 2024 年竣工，并由公寓物业管理机构负责日常管理。

从区位来看，项目靠近法政大学兰实校区、曼谷大学、法政大学医院及 Future Park Rangsit，具备持续的租赁需求。如需对比周边项目，可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)。

Modiz Avantgarde 位于巴吞他尼府 Khlong Luang，租赁需求主要来自法政大学 Rangsit 校区的学生与教职员，以及周边就业人群，因此租金表现相对稳定，成交流动性也可参考附近的 Kave Town Shift 与 Plum Condo Park Rangsit 等项目。

• 2026 转售价格: 22-24 平方米的开间户型，常见成交约 145-165 万泰铢，折合约 62,000-70,000 泰铢每平方米。
• 单套价格示例: 23 平方米售价 155 万泰铢，约 67,400 泰铢每平方米。
• 平均租金: 基础配置约 6,800-7,800 泰铢每月；全套家具通常可达 7,800-8,500 泰铢每月。

2026 租金回报率: 以月租 7,500 泰铢计算，年租金 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 ÷ 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值分析: Khlong Luang 区域公寓价格整体增速偏温和，更合理的预期为 每年 1-3%，两年约增加 30,000-90,000 泰铢。该项目更适合以稳定出租现金流为主，而非短期炒作价差。