迪康多·光映-兰实

ดีคอนโด ชายน์ รังสิต (D Condo Shine Rangsit) 位于 452 Khlong Nueng, Khlong Luang, Pathum Thani 12120。项目为低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于2015年竣工。项目由3栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约581户，停车位约占总户数的30%。项目适合法政大学兰实校区学生、兰实区域上班族，以及寻找大学周边公寓的买家。

户型以1卧室为主，面积约29 - 30平方米起，空间规划注重日常居住实用性。项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、公共休息区和住户活动空间，能够满足基本生活需求。

安保方面，项目设有保安人员、闭路监控、门禁卡系统，并实行24小时出入管理。项目整体管理按照 Sansiri 的标准并由公寓法人团队负责，公共区域维护较为有序。

项目周边靠近法政大学兰实校区、曼谷大学、法政大学医院及 Future Park Rangsit。虽然项目并非紧邻轨道交通站点，但可方便连接 Phahonyothin Road、Khlong Luang Road 以及 Bang Pa-in - Pak Kret Expressway。附近项目可参考 凯夫小镇·世府 (Kave Town Shift)

D Condo Shine Rangsit 在 2026 年的买卖与租赁表现，主要依靠兰实-空銮一带的学生与上班族需求。周边同类型“学生公寓型”项目竞争明显，如 Kave Town Shift、Plum Condo Park Rangsit 等，因此价格更偏向稳步小幅上行，而非快速拉升。

2026 年市场参考区间

• 二手成交总价（1 卧约 30 平方米）：155-175 万泰铢
• 单价水平：52,000-58,000 泰铢每平方米
• 平均租金：7,500-9,000 泰铢每月（基础家具）

租金回报率（Rental Yield）简算：假设购入价 165 万泰铢，月租 8,500 泰铢。年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛回报率 = 102,000 - 1,650,000 = 6.18% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）分析：参考兰实板块常见 2-4% 的年涨幅，持有 3 年的潜在涨幅约 6-12%。提升增值的关键在于控制空置、适度翻新，以及用更贴近学生与年轻上班族的配置来提高出租竞争力。