Q House 素坤逸 79

Q House Sukhumvit 79 位于 2059 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10260，是一座位于On Nut区域的高层公寓项目，距离BTS On Nut站约300米。项目地段成熟，出行方便，适合自住和出租投资，周边有Sukhumvit主干道、高速公路、Lotus's Sukhumvit 50以及Century The Movie Plaza On Nut等生活配套。

该项目由 Quality Houses Public Company Limited 开发，于2013年竣工。项目为1栋住宅楼，高27层，共484个住宅单元，停车位约240个。户型包括开间、一居室和两居室，面积约30 - 60平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、桑拿房、电梯及公共休闲空间。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控以及门禁卡系统。项目管理由 Q House Property Management 按标准负责，能够较好地维护大楼及公共区域秩序。

如需查看附近其他市区公寓项目，也可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)

Q House Sukhumvit 79 在 2026 年属于“On Nut-Phra Khanong”一带的成熟租赁市场，租客以通勤族与外籍人士为主。项目距离 BTS On Nut 站约 650 米，通常比更深巷内的公寓更容易转手与出租。

• 二手成交总价: 1 房 30-35 平方米约 325-410 万泰铢
• 单价: 约 115,000-130,000 泰铢 每平方米（视楼层与装修保养而定）
• 平均租金: 1 房约 15,000-19,000 泰铢 每月

租金回报率（含简算）: 以 32 平方米、总价 355 万泰铢为例，月租 17,000 泰铢。年租金 = 17,000 x 12 = 204,000 泰铢；毛回报率 = 204,000 ÷ 3,550,000 = 5.7%（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若参考 2024 年二手单价约 108,000-120,000 泰铢 每平方米，2026 年提升至 115,000-130,000 泰铢 每平方米，折算约 每年 2%-4% 的温和增长。支撑因素来自 On Nut 新盘定价走高，使保养良好的二手房具性价比；但需关注周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4 与 Sukhumvit 89 片区供给，对租金上行形成阶段性压力。