日落大道1号公馆

Sunset Boulevard Residence 1 是一座低层公寓项目，位于 389/381 Moo 12, Soi Pratumnak 4, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于帕塔纳克山区域，前往Yin Yom Beach、Pratumnak Beach以及南芭堤雅都较为方便。项目于2012年建成，由 Matrix Developments 开发，该公司在芭堤雅拥有多个住宅项目经验。

项目为 1 栋建筑，共 8 层，约 126 个住宅单元。户型主要包括开间、一居室和两居室，适合自住、度假置业以及出租投资。项目内部设有停车位，按楼宇规划提供住户使用。

配套设施包括屋顶游泳池、健身房、大堂、休闲区域、电梯以及度假型公寓常见的公共区域管理服务。项目的一大特点是部分房源可享海景，同时整体居住氛围相对安静，区别于芭堤雅核心旅游区的喧闹环境。

安保方面，项目配备24小时安保、闭路电视监控和门禁卡系统。日常管理通常由公寓物业管理团队负责，包括公共区域维护与住户服务。

如需了解同区域的其他项目，可参考 The Riviera 海滨大道。

Sunset Boulevard Residence 1 位于芭提雅 Pratumnak Soi 4，适合自住与出租型投资。2026 年该项目二手房价格通常低于周边较新的项目（如 The Riviera Ocean Drive、The Panora Pattaya），因此更容易用较低的入场成本获取租金回报，租客以外籍与长住人群为主。

• 二手成交价（开间-1 卧，30-45 平方米）：约 225-360 万泰铢
• 均价：约 75,000-90,000 泰铢每平方米（精装翻新户可到约 95,000 泰铢每平方米）
• 平均租金（1 年合同）：约 12,000-18,000 泰铢每月

租金回报率示例（简算）：购买 35 平方米 1 卧，总价 280 万泰铢（80,000 泰铢每平方米），月租 15,000 泰铢。年租金 = 15,000 x 12 = 180,000 泰铢。回报率 Yield = 180,000 除以 2,800,000 = 6.4% 每年（未扣除物业费、维修费与空置期）。

资本增值方面建议保守预期：若 2026 年 Pratumnak 二手市场按 2-4% 年涨幅推算，80,000 泰铢每平方米可能提升至约 82,000-86,000 泰铢每平方米。具备更好景观与完成翻新的户型更有溢价空间；而新盘因买入成本更高，往往会压缩实际租金回报。