德温纳公寓

The Winner Condominium 位于泰国春武里府邦拉蒙县农普鲁区 449 Soi 6，邮编 20150，地处中天 - 芭堤雅区域，靠近中天海滩及 Jomtien 2nd Road，适合自住、度假，也适合作为芭堤雅旅游区的出租型公寓。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 118 户，并设有住户停车位。房型以开间和 1 居室为主，适合 1 - 2 人居住，也适合作为度假房使用。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车位。安保方面配有保安人员、闭路监控系统以及门禁管理，为住户提供日常居住的安全保障。

项目约于 2015 年建成，开发商为 The Winner Co., Ltd.。关于物业管理公司，公开资料中暂无明确且一致的详细信息，但项目整体属于芭堤雅常见的公寓管理模式，公共区域通常按住宅公寓标准进行维护。

从区位来看，项目受益于中天生活圈，周边有餐厅、便利店、社区商业及通往芭堤雅市区的交通路线，生活便利度较高。如需比较周边项目，可参考 赛万西康多丽索·中天。

The Winner 公寓（春武里府 Bang Lamung 区 Nong Prue）在 2026 年属于“芭堤雅内侧亲民价位”板块，主要客群是自住与长租人群。周边如 Seven Seas、Amazon Residence 等度假型公寓在淡季会对租金形成竞争，但本项目总价门槛较低，使得以租养贷或现金流型投资更容易算得过来。

• 二手成交总价：单间 Studio 26-30 平方米约 115-145 万泰铢；一房 32-36 平方米约 155-195 万泰铢。
• 单价：约 44,000-55,000 泰铢 每平方米（带家具、翻新较新通常更靠上限）。
• 平均租金：Studio 6,500-8,000 泰铢 月；一房 8,500-10,500 泰铢 月（以年租为主）。

租金回报率（示例）：28 平方米 Studio 购入价 125 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。Yield = 90,000 ÷ 1,250,000 = 7.2% 年化（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值：若参考 2024 年约 42,000-50,000 泰铢 每平方米，2026 年上移至 44,000-55,000，推算两年潜在涨幅约 3-8%。增长动力来自稳定长住需求，但芭堤雅供给量大，价格快速上冲空间有限。投资建议选择视野开阔、维护良好、配套齐全的房源，并将租金定在与新盘错位的合理区间，以提高出租稳定性与转售流动性。