北欧阳台雅苑

Nordic Terrace Condominium 是一座低层公寓项目，地址位于 352/323 Soi Pratumnak 4, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅帕山区域，周边居住氛围相对安静，同时前往芭堤雅南部、海滩、餐厅及观景点也较为方便。项目约于 2006 年建成，由 Nordic Group 开发，适合自住买家以及考虑出租收益的投资者。

项目为 1 栋 7 层低层住宅，总户数约 64 户，并设有住户停车位。户型包括开间、一居室和两居室。部分单位的使用面积相对宽敞，与不少新建公寓相比更适合长期居住或度假停留。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域及停车位。安保方面配有监控系统、门禁卡系统及安保人员。整体来看，该项目适合希望在帕山片区寻找私密性较好、生活便利的低层公寓买家。项目日常管理由公寓法人管理机构负责公共区域维护与基础运营。附近还有项目 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)，也体现出帕山地段在自住和投资方面的持续吸引力。

Nordic Terrace Condominium 位于 Pratumnak 4 巷，属于相对安静的住宅区，靠近 Pratumnak 的海滩生活圈。到 2026 年，该项目二手价仍明显低于周边较新的项目（如 The Riviera Ocean Drive、The Panora 等），因此更适合以“可负担的入场价”布局长期租客，而非主打高溢价短租。

• 二手成交价（单套）：约 175-235 万泰铢，常见为 32-45 平方米的开间到 1 卧
• 均价（每平米）：约 55,000-65,000 泰铢
• 平均租金：约 9,500-13,000 泰铢 月（1 年合同），折合约 300-430 泰铢 平方米

租金回报率（示例计算）：35 平方米房源购入价 200 万泰铢，月租 11,000 泰铢 - 年租金 132,000 泰铢。回报率 = 132,000 ÷ 2,000,000 = 6.6% 年（未扣除物业费、税费及空置期）。

资本增值分析：由于入场价较低，且周边新盘形成价格“上限”，预计增值更偏温和，约 每年 2-4%，更依赖房屋维护与装修品质。需要关注的风险是新项目带来的出租竞争，若定价过高，可能拉长空置期，建议以合理租金换取稳定入住率。