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秀·沙南宝

拍凤裕庭 3 巷, 帕凤育廷路, 披耶泰分区, 披耶泰区, 曼谷, 10400

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秀·沙南宝出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

3 颜88 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 95 单位

停车位

57 车位

建造于

2012

项目平面图

暂无信息

项目位置

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项目概念

Silk Sanampao 的设计概念以“市中心的低调奢华”为核心，在繁忙的帕亚泰区域中营造安静、耐看的居住气质。建筑外观强调简洁利落的线条与克制的比例，不追求过度装饰，让整体观感更稳重，也更不容易过时，符合周边办公楼、咖啡馆与传统住宅街区交织的城市氛围。

公共空间更重视日常使用体验。大堂与共享区域被设定为真正的“停靠点”，让住户在工作与生活之间有一个缓冲。设计上引入自然采光、浅色基调与带触感的材质，营造温和、放松的室内感受，以对比外部城市节奏。

户型规划强调实用尺度，便于摆放家具与灵活收纳，同时尽量打开视野，面向Sanampao一带的城市天际线与零散绿意。对自住者而言，舒适与安静是重点；对投资者而言，整体风格“高级但不张扬”，更容易吸引在帕亚泰与邻近Ari工作的租客，提升出租竞争力，并有助于长期保值。

项目亮点

Silk Sanampao 的优势在于位于曼谷帕亚泰区，兼具办公区的活力与巷内居住的相对安静氛围。对在市中心工作的人以及关注稳定出租需求的投资者来说，这类靠近BTS的项目更容易吸引长期租客，租客来源覆盖胜利纪念碑、Ari及周边核心商圈通勤族。

Sanampao-Phaya Thai地段 周边餐饮、咖啡店与写字楼密集，沿Phahonyothin路可快速衔接Ari与胜利纪念碑生活圈。
轨道交通 距离BTS Sanam Pao站约450米，通达Siam、Asok及主要CBD更省时。
生活配套 靠近La Villa Aree约1.5公里，King Power Rangnam约2.3公里，日常购物与餐饮选择丰富。
差异化卖点 更偏向实住的户型尺度与相对内进的环境，减少主干道噪音干扰，适合自住与长期出租配置。

描述

Silk Sanampao 是一座低层公寓项目，位于曼谷披耶泰区披耶泰分区，邮编 10400，坐落于 Phahonyothin 2 巷内，距离 BTS Sanam Pao 站约 500 米，兼具市区出行便利与居住私密性。

项目由 KSAS Development Co., Ltd. 开发，于 2012 年竣工。全项目共 1 栋建筑，8 层，77 个住宅单元，约 40 个停车位。房型包括 1 卧室、2 卧室以及顶层公寓，面积约 35 - 180 平方米。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯及公共休闲区域。安保系统配有 24 小时保安、闭路监控和门禁卡出入系统。

在管理方面，项目提供标准化的楼宇及公共区域维护服务，适合自住买家，也适合看好 Sanam Pao 区域稀缺住宅供应的投资者。

附近值得关注的项目包括维腊·拉差贴威。

价格趋势

Silk Sanampao 位于曼谷帕亚泰区，2026 年的价格表现更偏向“可出租、可持有”的 BTS 通勤型公寓，而非短线炒作。项目到 BTS Sanampao 站约 450 米，租客多来自 Sanampao-Ari 一带办公人群。

二手成交总价（主流 1 房 33 平方米）：约 530 万泰铢
二手均价：约 160,000 泰铢每平方米（530 万 - 33 平方米）
平均租金：约 22,000 泰铢每月（1 房，配齐家具）

2026 年租金回报率（Rental Yield）处于市区中上水平：简算 = (22,000 x 12) - 5,300,000 = 4.98% 每年（未扣除物业费与税费）。适合追求稳定出租与现金流的投资者。

资本增值（Capital Gain）方面，若以 2024 年约 150,000 泰铢每平方米为基准，2026 年升至约 160,000 泰铢每平方米，则两年累计上涨约 6.7%，年化约 3.3%。支撑因素来自近 BTS 站点供应稀缺与租金韧性，相比 Ratchathewi-Chidlom 等更核心区域项目，入场单价通常更高。