迪茵迪康多·帕鸿育廷 48

The Indeed Condo Phahonyothin 48 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷Bang Khen区Anusawari分区，邮编10220，坐落于Phahonyothin 48巷内。项目周边可便捷连接Phahonyothin路、Ram Inthra路及Kaset-Nawamin路，适合自住及出租投资。

项目为1栋8层低层住宅楼，总户数约79户，项目内设有停车位。户型以开间和1居室为主，面积紧凑，强调日常实用性，适合上班族、学生以及有意购买轨道交通沿线公寓的买家。

项目配套设施包括大堂、客用电梯、停车区及基础公共区域。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统及安保人员。

项目邻近BTS Sai Yud站，距离约2.8公里，距BTS Phahonyothin 59站约3公里。周边重要地点包括斯巴顿大学、农业大学、Central Ram Inthra商场及Ying Charoen市场。

项目约于2014年竣工，开发商为 Indeed Development。关于物业管理公司及项目管理方的信息，公开资料中暂无明确披露。

如需了解同区域附近项目，可参考 U公寓·卡塞-纳瓦敏 (Condo U Kaset-Nawamin)

The Indeed Condo Phahonyothin 48（曼谷 Bang Khen 区 Anusawari）定位中端市场，租赁需求主要来自帕凤裕庭北段的上班族与学生群体。2026 年价格走势偏稳健，涨幅通常不会太激进。与同走廊较新的项目（如 Knightsbridge、The Origin）相比，这里单位入场价与每平米价格更“可负担”，因此更适合以出租回报为核心的投资策略。

• 二手成交价（2026）：1 卧 28-32 平方米，约 165-195 万泰铢
• 每平方米价格：约 58,000-68,000 泰铢（均值约 63,000）
• 平均租金：1 卧约 7,500-9,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算）：若以 180 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛回报率 = 102,000 - 1,800,000 = 5.7%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：按较保守的年增 2-4% 估算，2026 年 180 万泰铢的单位，1 年后可能上调至约 187-195 万泰铢。利好在于租客基础稳定且入场价低于新盘；风险在于沿线新供给带来的竞争，以及买方议价能力增强导致转售周期拉长。