菲尔·帕洪 59 站

Phyll Phahon 59 Station 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Khen 区 Anusawari 分区 Phahon Yothin 59 巷，邮编 10220。项目靠近 Phahon Yothin 路，距离 BTS Phahon Yothin 59 站约 600 米，适合希望在邦肯区域寻找临近轨道交通住宅的购房者。

该项目由 AssetWise Public Company Limited 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 339 户，停车位约占总户数的 34%。项目于 2022 年建成。户型主要包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 24 - 35 平方米，适合自住买家以及以出租为目标的投资者。

项目配套设施包括大堂、共享办公空间、游泳池、健身房、花园、休闲工作区以及日常生活所需的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。

在管理方面，项目按照现代公寓标准由物业管理体系负责公共区域维护与整体秩序。周边可便捷前往 Sripatum University、Kasetsart University、Central Ramindra 和 Don Mueang Airport，因此无论自住还是出租投资都具有一定吸引力。附近可一并参考的项目有 志华泰·卡塞-纳瓦敏(Chewathai Kaset‑Nawamin)。

Phyll Phahon 59 Station 位于帕凤裕庭-邦肯片区，租赁需求主要来自通勤族与周边就业人群。2026 年项目的出租流动性较稳，原因之一是距离 BTS 绿线Phahonyothin 59 站步行约350 米，通常能提升招租效率并降低空置风险。

• 2026 二手成交价: 主力户型为开间到一房（24-30 平方米），单套约165-215 万泰铢，折合约68,000-78,000 泰铢每平方米
• 平均租金: 开间（24-26 平方米）约8,500-10,000 泰铢每月；一房（28-30 平方米）约10,500-12,500 泰铢每月
• 租金回报率示例: 以 185 万泰铢购入，月租 10,500。年租金 = 10,500 x 12 = 126,000。回报率 = 126,000 / 1,850,000 = 6.8% 每年（未扣除物业费、维修费与空置期）

资本增值分析: 对比周边 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 等项目常见更高的单价，本项目仍有一定补涨空间。但帕凤裕庭沿线供应竞争较强，较合理的预期为每年 2-4%的温和增值。若能以低于70,000 泰铢每平方米的成本入场，并选择维护良好、视野开阔且真正靠近站口的房源，转售获利概率会更高。