德北斯·沙攀迈

The Base Saphanmai 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷Bang Khen区Anusawari分区，邮编10220，地处Saphan Mai生活圈，靠近Phahon Yothin路。项目由Sansiri Public Company Limited开发，约于2020年建成，并按照Sansiri的住宅管理标准进行物业管理，适合追求城市生活便利性的自住买家与投资者。

项目为1栋14层高层住宅，总户数约820户，停车位约占总户数的35%，不含双重停车。房型以1居室和2居室为主，适合单身人士、小家庭以及希望在该区域配置出租型资产的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、公共休息区、花园、洗衣房和电梯。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统以及出入口管控，提升住户日常生活的安全性。

交通方面，项目距离BTS Sai Yud站约600米，距离BTS Saphan Mai站约900米，出行较为方便。周边生活配套包括Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、Central General Hospital以及Don Mueang Airport。如需查看附近其他项目，可参考 U公寓·卡塞-纳瓦敏 (Condo U Kaset-Nawamin)。

The Base Saphanmai 在 2026 年的价格表现以“稳定为主、温和上行”为核心，需求主要来自帕凤裕庭-廊曼一带上班族与长期租客。项目距离 BTS 绿线 Sai Yud 站约 900 米，通勤便利是维持出租率的关键。

• 二手成交均价（按户）：1 卧约 30 平方米，约 255 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 85,000 泰铢 平方米（常见区间约 78,000-92,000，取决于楼层、景观与房况）
• 平均租金：约 11,500 泰铢 月（1 卧常见约 10,500-13,500 泰铢 月）

租金回报率（毛）：11,500 x 12 = 138,000 泰铢 年；138,000 - 除以 2,550,000 = 5.41% 年化。对偏好现金流的投资者较友好；周边如 The Origin Phahol 57、Knightsbridge Phaholyothin - Interchange 往往租金更高，但入场成本也更高。

资本增值分析：参考 Bang Khen 区 BTS 站点周边“缓慢上涨”的市场特征，较合理的预期为 2-4% 每年，约 2-3 年累计 5-12%（具体取决于精装程度、视野与定价策略）。需要注意的是帕凤裕庭沿线二手供给相对充足，可能压制短期涨幅，卖方更应把握“成交价带”而非追求高溢价。