德慕府·诗纳卡林

德穆夫·诗娜卡琳公寓（The Muve Srinakarin） 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷巴威区农本分区 106 号，邮编 10250。项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，定位为适合年轻上班族与城市新住户的现代住宅，地处 Srinakarin - Bangna 核心生活圈，出行便利。项目邻近曼谷黄线捷运，距离 Suan Luang Rama IX 站约 1.7 公里，距离 Si Udom 站约 1.9 公里。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总计约 464 个住宅单元，另设 1 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。户型以 1 房和 1 房加多功能空间为主，面积约 22 - 26 平方米，适合自住，也适合面向 Bangna、Srinakarin 和 Suan Luang 一带上班族的出租投资。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、健身房、游泳池、公共休闲区、花园以及洗衣区。安保系统包括门禁卡、闭路监控和 24 小时保安。项目预计于 2025 年竣工，并按照 Sansiri 的住宅管理标准进行管理。

该项目的区位优势在于靠近 Seacon Square、Paradise Park、Srinakarin 火车夜市、九世皇御园以及 Synphaet Srinakarin 医院，兼顾日常居住便利性与中长期投资价值。如需了解附近项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）。

The Muve Srinakarin 位于曼谷 Prawet- Nong Bon 一带，2026 年价格走势偏稳健，租赁需求主要来自在 Srinakarin- Bangna 工作的上班族。周边竞品如 iCondo Sukhumvit 105、Origin Place Bangna 等供给持续，使得价格更常通过折扣与房况来竞争，而非快速拉升。

• 二手成交价 单套: 1 房 24-26 平方米，均价约 215 万泰铢（约 195-235 万泰铢）
• 单价 每平方米: 均价约 88,000 泰铢 平方米（约 82,000-95,000）
• 平均租金: 1 房均价约 10,500 泰铢 月（约 9,500-12,000）

租金回报率 Rental Yield（简算）: 10,500 x 12 = 126,000 泰铢 年租金；用 126,000 除以 2,150,000，得到毛回报率约 5.9% 年。

资本增值 Capital Gain: 由于 Srinakarin 走廊仍有新盘供给，预计增值空间以温和为主，约 2-4% 年。中楼层、视野开阔且更易出租的户型，通常更利于转售与降低空置风险。