迪艾萧谷夫·拉萨

ดิ เอ็กเซล กรูฟ ลาซาล（The Excel Groove Lasalle） 是一座低层公寓项目，位于 941 Bang Na Tai, Bang Na, Bangkok 10260，坐落于 Lasalle 52 巷，周边可便捷连接 Srinakarin 路、Sukhumvit 路及 Bang Na 区域。项目邻近黄线轨道交通，距离 Si Lasalle 站约 1.6 公里，距离 Si Bearing 站约 1.8 公里。

项目由 All Inspire Development Public Company Limited 开发，为 2 栋 8 层低层住宅，总户数约 285 户，停车位约占总户数 40%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约 25 - 47 平方米，适合自住买家，也适合看重 Lasalle 区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休息区、电梯及停车区。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。项目约于 2019 年竣工，并由公寓法人管理团队按标准模式进行管理。

项目优势在于位于成熟居住社区，靠近 Bangkok Patana School、La Salle School、Lasalle's Avenue，前往 Mega Bangna 也较为方便，因此对上班族和小家庭具有持续的租赁吸引力。

附近项目：阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

The Excel Groove Lasalle 位于曼谷 Bang Na Tai，2026 年定位在 Lasalle 沿线的亲民型低层公寓市场，主要承接 Bangna-Bearing 及 Srinakarin 周边上班族租客。相较更靠近 BTS 站点的项目，本项目二手价格通常更低，但更有利于把租金回报率做出来。

• 二手总价: 1 卧 28-30 平方米，约 175-195 万泰铢
• 单价: 约 60,000-68,000 泰铢 每平方米（受楼层、景观、房况影响）
• 平均租金: 1 卧约 8,500-10,500 泰铢 每月

租金回报率（毛）计算: 以 185 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Yield = 114,000 ÷ 1,850,000 = 6.16% 每年。对比 Bangna 区较新的项目（如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna），由于新盘售价更高，回报率往往更容易被压缩。

资本增值判断: 以较低价格基数出发，2026 年建议按保守情景估算 2-4% 每年 的涨幅（185 万泰铢的房源约 +3.5 万至 +7.5 万泰铢）。利好来自 Bangna 就业带稳定租赁需求；主要风险是 Sukhumvit 105-107 新增供应带来的价格竞争，转售增值更依赖选到好户型与合理入场价。