Cerocco 邦纳 36

ซีรอคโค บางนา 36（Cerocco Bangna 36） 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Tai 分区，Bangna-Trad 36 巷，邮编 10260。项目周边可便捷连接 Bangna-Trad 路、Sukhumvit 路以及 Burapha Withi 高速公路，适合在邦纳及周边商务区工作的人群居住。

项目为 1 栋 8 层低层住宅楼，总户数约 79 户，停车位约 30 个。房型以 1 房和 2 房为主，使用面积约 28-50 平方米，整体规划强调实用性，适合自住，也方便日常维护管理。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、电梯以及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入控制。

项目约于 2015 年建成，由 Cerocco Development 开发，并通过公寓法人管理体系负责公共区域及整体居住环境的维护。

项目亮点在于位于 Bangna 36 巷，前往 Central Bangna、Big C Bangna、BITEC Bangna 以及 Thai Nakarin Hospital 都较为方便。如需了解附近项目，可参考 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Cerocco Bangna 36 在 2026 年的成交定位偏“性价比型”，属于 Bangna-Bearing 支路带的公寓产品。相较于素坤逸线临 BTS 的项目（如 Whizdom Punnawithi Station、Knightsbridge Collage Sukhumvit 107），本项目总价门槛更低，更适合自住与以出租为主的投资者。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米，约 215-255 万泰铢
• 单价：约 82,000-92,000 泰铢 平方米（均值约 87,000）
• 平均租金：1 房约 9,500-11,500 泰铢 月；开间约 7,500-9,000 泰铢 月

租金回报率（示例计算）：以 28 平方米、成交价 235 万泰铢的房源为例，月租 10,500 泰铢，年租金 126,000 泰铢。回报率 = 126,000 ÷ 2,350,000 = 5.36% 年（未扣除物业费、空置期与税费）。该水平在 Bangna 周边与 iCondo Sukhumvit 105、Origin Place Bangna 等产品相比具备竞争力。

资本增值（Capital Gain）：更偏稳健型。若参考 Bangna- Bearing 市场的温和上涨节奏，合理预期约 2-4% 年。支撑来自周边通勤租赁需求与生活配套，但需关注 Bangna 区域新盘供应增加可能压制转售涨幅。因此更适合“以租养贷 持有收租”的策略，而非短期快速转手。