迪阿叠斯·素坤逸 28

ดิ แอดเดรส สุขุมวิท 28 (The Address Sukhumvit 28) 是一座高层公寓项目，地址位于泰国曼谷空堤县 Khlong Tan 区 Sukhumvit 28 巷，门牌号 1，邮编 10110。项目地段位于素坤逸核心生活圈，出行便利，距离 BTS Phrom Phong 站约 250 米，适合自住，也具备较好的出租投资潜力。

项目由 AP Thailand 开发，于 2010 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 31 层，共约 246 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 70%。户型涵盖 1 房、2 房以及顶层公寓，空间规划适合城市居住需求，兼顾实用性与私密性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂和电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统以及现场管理人员。公共区域由公寓管理团队负责日常维护与运营管理。

项目优势在于 Sukhumvit 28 巷的成熟生活环境，步行即可前往 Emporium、EmQuartier 和 Benchasiri Park，周边还有餐厅、办公楼及知名医院，生活机能完善。附近可参考项目为 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

The Address Sukhumvit 28 位于曼谷Phrom Phong-Asok核心生活圈，就业与商圈密集，使2026年二手价格整体呈“稳中小涨”。市场成交更偏好即买即住、易出租的房源。交通支撑明显：BTS Phrom Phong约650米，BTS Asok约1.3公里。

• 2026年二手总价：1房约45平米，均价约810万泰铢
• 单价：约180,000泰铢每平米（常见区间165,000-200,000）
• 平均租金：约35,000泰铢每月（45平米1房）

租金回报率（真实简算）： 年租金=35,000 x 12=420,000泰铢。扣除约5%空置与日常维护预留后，净租金约399,000泰铢。回报率=399,000 810万= 4.9% 每年。相较周边高总价项目，进入成本更友好，回报率不易被“高房价”压缩。

资本增值（Capital Gain）： 以保守的年涨幅2-4%估算，2026年单套810万泰铢的潜在增值约为 每年+16万至+32万泰铢。需关注的是Rama 4一带新盘供给可能在部分时段压低租金，但Phrom Phong对外籍与企业租客的稳定需求，仍有助于维持出租率与转售流动性。