迪阿叠斯·素坤逸 42

The Address Sukhumvit 42 位于泰国曼谷คลองเตย区帕卡侬分区素坤逸42巷，邮编10110，是一座高层公寓项目，地段靠近素坤逸主路，连接Ekkamai与Phra Khanong生活圈。项目距离BTS Ekkamai站约350米，出行便利，周边配套包括Gateway Ekamai、Major Cineplex Sukhumvit以及Sukhumvit Hospital。

项目由AP Thailand开发，于2009年竣工，为1栋住宅楼，高37层，总户数约214户，停车位约占总户数的70%。户型以1居室、2居室及顶层公寓为主，适合城市居住需求，部分高层单位可享城市景观。

项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂及电梯。安保方面设有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。日常管理由公寓法人管理处负责，主要负责公共区域维护及楼宇系统管理。

从投资角度看，项目优势在于靠近BTS站点，且素坤逸-Ekkamai一带租赁需求持续稳定，尤其受到上班族欢迎。如需了解附近项目，可参考 德北斯·碧武里-通罗 (THE BASE Phetchaburi-Thonglor)。

The Address Sukhumvit 42 在 2026 年仍受益于Ekkamai-Phra Khanong一带的自住与租赁需求，距离BTS Ekkamai约650米，通勤便利使价格整体偏稳，并有小幅上行空间，表现通常优于周边同龄项目的平均水平。

• 二手成交总价: 1房 34-38 平方米，常见区间约 560万-640万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 15.5万-17.5万泰铢 平方米（装修好、视野开阔的房源更接近上限）。
• 平均租金: 1房约 2.3万-2.8万泰铢 月。

2026 租金回报率（简算示例）: 购入价 600万泰铢，月租 2.5万泰铢，年租金 30万泰铢。毛回报率 = 30万 - 600万 = 5.0%（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 若按曼谷内圈Sukhumvit较保守的年涨幅 2-4% 估算，600万泰铢的单位一年潜在价差约 12万-24万泰铢。实际资本增值取决于房屋维护、周边新盘竞争，以及租金定价是否贴合市场。