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The Room 素坤逸 69

1593 素坤逸路, Phra Khanong Nuea 分区, 瓦他那区, 曼谷, 10110

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项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

375 单位

建造于

2016

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Room Sukhumvit 69 的设计理念聚焦在“住得安静-出行高效”。项目位于素坤逸69巷内，巷子短、靠近主干道，但整体氛围更偏向真实居住社区，而非强调噱头的都会公寓，适合长期自住与稳定租赁需求。

建筑外观采用现代简约的线条与低调质感，营造克制、耐看的高级感。楼体与空间的布置强调采光与通风，尽量降低曼谷高密度街区常见的压迫感。首层动线清晰，入口识别度高，并将接送与步行路径尽量分开，减少高峰时段的混乱。

公共空间更重视“日常可用性”。大堂以通透为主，等待与会客更舒适；配套以健身、泳池与安静休憩区为核心，尺度不追求夸张，而是强调不拥挤、好维护、使用频率高。

户型规划突出实用分区，厨房、客厅与休息区界面明确，适合单人、情侣或小家庭，也利于出租。项目的关键支撑点是交通：距离BTS Phra Khanong站约300米，使“巷内安静-近地铁快连市中心”的概念在生活与投资层面都更有说服力。

项目亮点

The Room Sukhumvit 69 位于曼谷 Watthana 区 Phra Khanong Nuea 的 Sukhumvit 69 巷，兼具市中心生活便利与相对安静的居住氛围。适合在 Sukhumvit-Thonglor-Ekkamai 一带工作的自住族，也适合看重外籍人士与城市上班族租赁需求的投资者。项目周边生活机能成熟，靠近 W District、Gateway Ekamai 及 Phra Khanong 一带的餐饮与社区配套。

地段优势 距 BTS Phra Khanong 站约 450 米，步行即可到达，日常通勤与消费更省时。
出行弹性 可便捷连接 Sukhumvit 路，并衔接 Ekkamai 与 Rama 4 方向，前往 Thonglor、Asok 更顺畅。
配套齐全 设有游泳池、健身房、休闲公共区与安保系统，兼顾自住舒适与出租管理。
投资卖点 处于竞争激烈的核心区，周边有 Siri at Sukhumvit、Aspire Sukhumvit-Rama 4 等项目，但本案以近 BTS 的步行距离与较安静的巷内环境形成差异化。

描述

The Room Sukhumvit 69 是一座高层公寓项目，地址位于 1593 Phra Khanong Nuea, Watthana, Bangkok 10110。项目坐落于素坤逸核心生活圈，距离 BTS Phra Khanong 站约 100 米，适合自住，也适合看重市区租赁需求的投资者。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2016 年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 27 层，共 375 个住宅单位，停车位约占总户数的 60%。户型包括一居室、两居室以及顶层公寓，空间规划偏重实际居住体验与私密性，符合 The Room 系列较高端的产品定位。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、蒸汽房、花园、公共休息区及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感与私密性。

在管理方面，项目具备与曼谷高端公寓相符的物业管理水平。周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Sukhumvit 71 及高速路，附近生活配套包括 W District、Gateway Ekamai、Summer Hill 以及 Sukhumvit Hospital。若想了解附近素坤逸-通罗一带的其他项目，可参考 Ivy 通罗 (Ivy Thonglor)。

价格趋势

The Room Sukhumvit 69 在 2026 年仍属于素坤逸核心段较具流动性的公寓资产，关键支撑来自步行到 BTS Phra Khanong 站约 250 米的优势。租客以在 Ekkamai-Thonglor 及 Rama 4 走廊工作的上班族为主，租赁需求相对稳定。

二手成交价: 1 房 34-38 平方米约 560-660 万泰铢
单价: 约 155,000-175,000 泰铢平方米（维护好、视野开阔的单位更高）
平均租金: 1 房约 23,000-28,000 泰铢月；2 房约 32,000-45,000 泰铢月

租金回报率示例（简算）: 购买 36 平方米 1 房，总价 600 万泰铢，月租 26,000 泰铢。年租金 = 26,000 x 12 = 312,000 泰铢。Yield = 312,000 ÷ 6,000,000 = 5.2% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）方面，参考 2024-2025 年较温和的价格上行节奏，较合理的年涨幅区间为 2-4%。其逻辑在于: 近站步行距离短、同巷内高品质供应有限。对比周边如 Aspire Sukhumvit-Rama 4（入门价更友好但租金水平通常偏低），本项目在 Phra Khanong 核心口袋地段更利于长期持有与稳定出租。