树顶·芭提雅府邸

Treetops Pattaya 是一座低层公寓项目，地址位于 391/154 Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目坐落于芭堤雅南部，靠近 Thappraya Road 和 Pratumnak 山区域，前往中天海滩和芭堤雅市中心都较为方便，适合自住及出租投资。项目于2015年建成，由 Boutique Group 开发，并由公寓法人机构负责日常管理。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 15 层，共约 252 个住宅单元，停车位约占总户数的 30%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 24 - 61 平方米，适合不同居住需求，也便于投资者进行出租配置。

项目配套设施包括屋顶游泳池、健身房、花园休闲区、大堂、客用电梯，以及可欣赏城市景观和部分海景的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、门禁卡系统、闭路监控和出入控制系统。

项目优势在于靠近 Pattaya Park、Dongtan Beach 以及通往 Jomtien 的主要道路，周边还有餐厅、咖啡馆和 Pratumnak 区域的重要生活配套。如需参考附近项目，可查看 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)

Treetops Pattaya 位于帕塔纳克-芭提雅南一带，二手价格相对“可入手”，与周边较新的项目如 The Riviera Ocean Drive、Copacabana Beach Jomtien 相比，其每平方米价格通常明显更低。对 2026 年的自住与以租养贷型投资者而言，属于偏现金流导向的选择。

• 2026 年二手成交参考（按户）：开间-1 房（26-35 平方米）约 185-260 万泰铢
• 平均单价：约 75,000-90,000 泰铢 每平方米（装修完整、景观更佳的户型可接近 95,000 泰铢 每平方米）
• 长租月租金均值：约 10,500-14,500 泰铢（开间约 10,500-12,000；1 房约 12,500-14,500）

• 租金回报率（示例）：若 220 万泰铢买入，月租 12,500 泰铢，年租金 150,000 泰铢。Yield = 150,000 / 2,200,000 = 6.8% 每年（未扣除物业费与空置期）

资本利得（Capital Gain）判断：由于基数不高，上涨更可能是温和爬升。若旅游与外籍租住需求延续，2026 年合理的价格增幅区间可看 2-4% 每年；关键在于房况、装修与定价需避开周边高端新盘的直接竞争。