苏帕莱湄尔·芭提雅

Supalai Mare Pattaya 位于 818 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chon Buri 20150，是一座高层公寓项目，靠近帕塔纳克山和芭堤雅南部，可方便连接中天海滩、素坤逸路以及芭堤雅市区生活圈。项目约于2016年建成，由 Supalai Public Company Limited 开发，并设有物业管理团队，负责公共区域维护与住户服务。

项目由1栋楼组成，共35层，约474个住宅单位，停车位约占总户数的40%。户型包括开间、一居室、两居室以及顶层公寓，起始面积约29平方米。无论是自住、度假置业，还是面向芭堤雅旅游租赁市场的投资，都具有一定吸引力。

项目配套设施较为完善，包括高层无边际泳池、健身房、桑拿房、休闲花园、有氧运动室、游戏室、会议室以及可观海景的休息空间。安保系统包括24小时保安、闭路监控和门禁卡出入控制。

项目亮点在于高层海景与城市景观视野，同时前往东滩海滩、中天海滩和芭堤雅南部都比较方便。如需比较周边同区域项目，也可参考 The Riviera 海滨大道。

Supalai Mare Pattaya（中天-เทพประสิทธิ์板块）在2026年的二手成交更偏“稳健型”，主要由长期居住的外籍租客与本地自住需求支撑。与周边项目相比，The Riviera Ocean Drive 通常单价更高；Lumpini Park Beach Jomtien 更偏大众化与价格竞争。本项目的优势在于单价相对合理，出租稳定性更强，适合以现金流为主的投资逻辑。

• 平均转售价（1房 34㎡）: 约 215万泰铢 每套
• 平均单价: 约 63,000 泰铢 每㎡（2,150,000 - 34）
• 平均月租: 12,500 泰铢（一年合约，家具齐全）

2026 租金回报率（Rental Yield）: 12,500 x 12 = 150,000 泰铢 年租金；150,000 - 2,150,000 = 约 7.0% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。若房源维护好并控制空置，回报率维持在6%以上较可行。

资本增值（Capital Gain）: 由于不是一线海景溢价盘，预计价格上涨更偏保守，约 2% - 4% 每年，折合每年约 43,000 - 86,000 泰铢 每套。利好来自芭提雅旅游复苏与长住人群增加；风险在于中天区域二手房源供应多，价格竞争明显。