威特莱三·中天海滩公寓

View Talay 3 Jomtien Beach Condominium 位于 440 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，处于帕塔纳克山 - Dongtan Beach - 中天海滩一带，靠近海边，地段成熟。该项目为 High Rise 高层公寓，于 2006 年竣工，由 View Talay Pattaya Beach Condominium Co., Ltd. 开发。项目共 1 栋住宅楼，高 20 层，总户数约 1,000 户，并配有住户及访客停车位。

户型涵盖单间、一居室和两居室，整体面积在芭堤雅度假型公寓中属于较宽敞的类型，适合自住、度假长期停留，以及面向中长期租赁市场的投资需求。

项目配套设施包括大型游泳池、健身房、商店、餐厅、花园、客用电梯，并可便捷连接 Thappraya Road。项目的一大特点是部分房源可享海景，前往 Dongtan Beach 和 Jomtien Beach 也较为方便。

安保方面，项目提供 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡管理。日常管理由公寓法人机构负责，主要涵盖公共区域维护、设施保养及楼宇运营管理。

同区域内可关注的邻近项目还有 The Riviera 海滨大道

View Talay 3 Jomtien Beach Condominium 位于芭堤雅-中天（Jomtien）板块，2026 年价格表现偏稳，主要支撑来自旅游与长住租客需求。与周边新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比，新盘单价通常更高，而 View Talay 3 的优势在于入场成本相对更低，因此在出租投资上更容易做出较好的回报率。

• 二手成交价（单套）：48 平方米开间约 330 万泰铢
• 折算单价：约 68,000 泰铢 平方米（3,300,000 - 48）
• 平均月租：约 18,000 泰铢（年租合同）

2026 租金回报率（Rental Yield）：年租金 18,000 x 12 = 216,000 泰铢；回报率 = 216,000 - 3,300,000 = 约 6.5% 每年（未扣除物业费、空置期与税费）。

资本增值（Capital Gain）分析：参考 2024-2025 中天二手市场年均 2-4% 的温和上涨，2026 年合理的转售价区间约 340-360 万泰铢，对应 约 3-8% 的价差收益（12-18 个月）。实际增值关键取决于房况、景观以及出租连续性。