Reference 沙吞-翁温雅

Reference Sathorn-Wongwianyai 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Khlong San 区 Bang Lamphu Lang 分区 Krung Thon Buri 2 巷，邮编 10600。项目距离 BTS Wongwian Yai 站约 130 米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 550 米，前往沙吞、是隆及曼谷核心商务区都较为方便。

项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，为 1 栋 32 层高层住宅，总户数约 819 户，停车位比例约为总户数的 47%。户型涵盖 1 卧室、1 卧室加多功能房、2 卧室等，适合城市自住需求，也兼顾投资出租市场。

项目配套设施包括大堂、共享办公区、游泳池、健身房、休闲花园、空中公共空间、会客厅及日常生活公共区域。安保系统包括门禁卡、电梯及公共区域监控，以及 24 小时安保人员。项目预计于 2025 年完工，后续管理将按照大型公寓项目标准执行。

凭借靠近 Wongwian Yai 交通节点的区位优势，该项目适合自住与投资。附近项目可参考 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)

Reference Sathorn-Wongwianyai 位于 Krung Thonburi 2 巷，属于吞武里侧、连接沙吞-是隆 CBD 的通勤型公寓。项目距离 BTS Wongwian Yai 约 250 米，租赁需求以沙吞-达信一带上班族为主，但周边新旧项目竞争也较明显。

• 2026 年二手成交价: 1 房 30 平方米均价约 495 万泰铢，折合约 16.5 万泰铢 平方米
• 常见价格区间: 15.5-17.5 万泰铢 平方米（取决于楼层、景观与房况）
• 平均租金: 1 房 30 平方米约 18,500 泰铢 月（带家具可拎包入住）

租金回报率（示例计算）: 年租金 = 18,500 x 12 = 222,000 泰铢。回报率 = 222,000 除以 4,950,000 = 4.5% 年；若保守计入 1 个月空置，回报约 4.1%。

资本增值分析: 与周边如 Ideo Sathorn-Wongwian Yai、The Parkland Grand Taksin 等同区项目相比，价格处于合理带。2026 年更可能呈温和上行，预计 2-4% 年，主要由通勤租客支撑，但新增供应使涨幅不易过快。