海夫·达信

Hive Taksin 位于曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 分区的 Krung Thon Buri 路，邮编 10600。该项目为高层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2010 年建成。项目地段属于吞武里一侧较成熟的居住区，出行便利，距离 BTS Wongwian Yai 站约 120 米，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 650 米，适合需要频繁往返沙吞和市中心的住户。

项目共有 1 栋住宅楼，高 28 层，总户数约 365 户，停车位约 232 个。户型包括一居室、两居室以及顶层套房，起始使用面积约 39 平方米。整体产品适合自住，也适合关注轨道交通沿线租赁需求的投资者，尤其是面向在沙吞、是隆和湄南河沿岸商务区工作的租客群体。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯及日常所需的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓物业管理团队负责，保障公共区域维护和整体居住秩序。

Hive Taksin 的突出优势在于可步行到达 BTS 车站，周边生活配套较完整，邻近餐饮店、办公楼、Taksin Hospital、ICONSIAM 以及沙吞商务区，兼顾自住便利与投资潜力。附近可对比项目包括 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Hive Taksin 位于曼谷吞武里侧的 Khlong Ton Sai-Khlong San 区，2026 年价格主要建立在“靠近 CBD 的吞武里板块”逻辑上，租赁需求来自沙吞-是隆办公人群及河岸生活圈。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 1.0 公里，出租稳定性通常优于同圈层但交通更弱的产品，可对标周边 Nye by Sansiri、Bangkok Feliz Krungthonburi Station 等项目的市场表现。

• 二手成交总价（1 房 30 平方米）：约 330-390 万泰铢
• 二手单价：约 110,000-130,000 泰铢 平方米
• 平均月租：约 14,000-17,000 泰铢（精装带家具）

租金回报率示例：以 360 万泰铢买入，月租 16,000 泰铢，年租金 = 16,000 x 12 = 192,000 泰铢。回报率 = 192,000 - 3,600,000 = 5.33% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：参考吞武里侧 BTS 沿线近年涨幅，较稳健的增值区间约 2-4% 每年，对应 360 万泰铢单位年增值约 7-15 万泰铢。利好在于通勤进入市中心便利、同板块新增供应相对不如内城密集；风险在于更靠近车站的新盘或次新盘对租金的竞争。