布斯顿·佩安培·帕鸿50站

Brixton Pet and Play Phaholyothin 50 Station 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Bang Khen 区 Anusawari แขวง，Phahonyothin 50 路，邮编 10220。项目靠近 BTS Sai Yud 站，距离约 700 米，距离 BTS Saphan Mai 站约 900 米。周边可便捷连接 Phahonyothin 路、Ram Inthra 路及高速路口，适合自住，也具备一定出租潜力。

项目由 Origin Vertical Corporation Co., Ltd. 开发，是一座可饲养宠物的城市公寓，定位贴合养宠人群生活需求。项目共 1 栋建筑，8 层，约 261 个住宅单元，停车位约占总户数的 35%。户型包括开间、一居室及一居室加多功能房，面积约 22.5-34.5 平方米。

公共设施包括大堂、共享办公区、健身房、游泳池、宠物活动区、宠物游乐区及休闲空间。安保系统配备门禁卡、监控摄像头及 24 小时安保人员。项目约于 2024 年建成，后续由项目标准公寓物业管理体系负责管理。

生活配套方面，项目邻近 Ying Charoen 市场、Big C Saphan Mai、Central Ram Inthra 以及 CGH 医院，日常生活较为便利。如需查看周边类似项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Brixton Pet and Play Phaholyothin 50 Station（曼谷 Bang Khen 区 Anusawari）在 2026 年的价格表现属于“靠近轨道交通的中小户型”主流区间，同时因可养宠定位，租赁稳定性往往优于同一条 Phaholyothin 走廊上的部分项目，例如 Notting Hill Phahol-Kaset 与 Saphan Mai 一带的 Knightsbridge 系列。

• 二手成交价（1 房 26-28 平方米）：约 255-285 万泰铢
• 单价（每平方米）：约 98,000-110,000 泰铢（示例：270 万 - 27 平方米 = 100,000 泰铢 每平米）
• 平均租金：每月约 11,500-13,500 泰铢（精装，可养宠）

租金回报率（简算）：若以 270 万泰铢购入，月租 12,500 泰铢，则年租金 150,000 泰铢。Yield = 150,000 - 2,700,000 = 5.56% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。在该片区，毛回报常见约 4.5-5.5%，因此该水平具备竞争力。

资本增值分析：若参考 2023-2024 年单价约 90,000-95,000 泰铢每平米，到 2026 年约 100,000 泰铢每平米，推算 2-3 年累计涨幅约 5-12%，年化约 2-4%。驱动因素主要来自 Phaholyothin- Kaset- Laksi 就业与教育客群的租住需求，以及新盘成本上升带来的价格抬升。整体更偏“稳租金、温和增值”的投资逻辑。