塞纳奇·BTS 沙潘迈

Sena Kith BTS Saphanmai 位于 748 Soi Phahonyothin 50, Khlong Thanon, Sai Mai, Bangkok 10220，是一座 Low Rise 低层公寓项目，由 Sena Development Public Company Limited 开发，约于 2022 年建成。项目主打实用型居住空间，靠近曼谷绿色轻轨线，距离 BTS Yaek Kor Por Aor 站约 750 米，距离 BTS Saphan Mai 站约 1.3 公里，通勤便利。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，约 231 个住宅单元。停车位约占总户数的 35%，包含部分机械或叠加停车。户型以 1 房为主，面积约 23.50 - 34.50 平方米，适合在 Saphan Mai、Phahonyothin 与 Sai Mai 一带工作的上班族居住或持有。

项目配套设施包括大堂、公共休息区、花园、健身房、洗衣房，以及 Key Card 门禁系统。安保方面设有 CCTV 监控和 24 小时保安。项目管理延续 Sena 品牌的管理标准，有助于维持公共区域的长期使用品质。

项目周边生活机能完善，邻近 Ying Charoen Market、Big C Saphan Mai、Lotus Lak Si、Central Ramindra 以及 CGH Saphan Mai Hospital，因此无论自住还是出租投资都具备一定吸引力。若需比较周边项目，可参考 纳定休·帕鸿-卡赛。

Sena Kith BTS Saphan Mai（Phahonyothin 50）在2026年属于Sai Mai- Saphan Mai板块中“价格更易入手”的公寓类型，租客以通勤族与上班族为主。项目距离BTS Saphan Mai站约900米，对出租稳定性有加分，相比周边更高价位项目更容易保持入住率。

• 二手成交总价（1房 24-28㎡）：165-195万泰铢，中位约180万
• 单价：68,000-75,000泰铢-㎡，中位约72,000泰铢-㎡
• 平均租金：7,500-9,000泰铢-月，中位约8,200泰铢

租金回报率（简算）：(8,200 x 12) - 1,800,000 = 5.47% - 年（税费与物业费未扣）。在同一站点辐射范围内，Knightsbridge、Notting Hill等项目通常单价更高，回报率更容易被压缩，因此本项目对“以租养贷”型投资者更友好。

资本增值判断：以站点周边温和上涨与租金小幅走高为前提，合理区间约2-4% - 年。若持有3年（2026-2029），180万泰铢的单位有机会到约191-202万。需关注的风险包括同区出租房源竞争与利率变化对购买力的影响。