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德景三公寓

8 Soi Punnawitthi 21 素坤逸 101 巷, 素坤逸路, Bang Chak 分区, 帕卡农区, 曼谷, 10260

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德景三公寓出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

157 单位

建造于

2014

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

The Green III Condominium（德格林3公寓） 的设计理念可概括为“城市里的绿色居所”，贴合Punnawithi 21巷这类以居住为主的社区环境。项目希望在远离主干道喧闹的同时，仍能便捷连接素坤逸生活圈。整体建筑语汇偏简洁、通透，通过建筑体量与朝向的安排，引入自然采光与通风，更适应曼谷的炎热气候。

设计的核心是把“绿色”融入日常。园景与休憩区不仅是视觉点缀，也作为街道与室内之间的缓冲带，弱化混凝土建筑的生硬感，提升回家时的私密与放松。色调与材料强调自然、耐用、易维护，利于长期居住与后期管理成本的控制。

在使用体验上，公区更强调实用性而非噱头，兼顾休闲与轻办公需求；动线清晰，减少无效空间。以投资角度看，项目距离BTS Punnawithi站约1.2公里，利于吸引在素坤逸下段工作的租客，同时巷内位置也带来相对安静的居住氛围，相比临主路项目更具“安静可住”的差异化。

项目亮点

The Green III 公寓 位于曼谷 Bang Chak-Phra Khanong 区的 Punnawithi 21 巷，属于典型的生活型社区支巷，环境相对安静，同时可便捷连接素坤逸路与 Punnawithi 商圈。对自住与长租投资而言，这种“安静但不偏远”的区位结构更利于稳定出租。

巷内居住氛围佳 远离主干道的喧闹，周边有本地餐饮与日常服务，生活机能以“实用”为主。
双站可选的轨道交通 距 BTS Punnawithi 约 1.6 公里，距 BTS Bang Chak 约 1.8 公里，可按通勤方向选择更合适的站点。
覆盖外素坤逸工作圈 前往 Udom Suk 与 Bang Na 片区更顺路，适合在素坤逸沿线工作的租客族群。
以性价比做差异 相比更贴站的 Whizdom Punnawithi Station 或 Sukhumvit 89 一带的新盘，本项目常以更务实的单价与更私密的居住感取胜，适合布局长期出租型资产。

描述

The Green III Condominium 位于泰国曼谷 Phra Khanong 区 Bang Chak 分区，具体地址为 8 Soi Punnawithi 21, Bangkok 10260。项目属于低层公寓 Low Rise，坐落于素坤逸支路住宅区，前往 BTS Punnawithi 站约 1.1 公里，日常通勤较为方便。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 93 户，配有住户停车位。房型以开间、1 居室和 2 居室为主，适合自住，也适合在สุขุมวิท延伸段和邦纳一带工作的租客群体。

项目配套包括游泳池、健身房、花园、电梯、停车区及基本公共区域设施。安保方面设有闭路监控系统、门禁卡和安保人员，能够满足日常居住的安全需求。

项目于 2014 年建成，由 Green Park Property Co., Ltd. 开发，日常管理采用公寓常见的物业管理形式。该项目的特点是社区氛围相对安静，同时仍可便捷连接素坤逸主干道和周边商务区，因此无论是自住还是出租投资都具备一定吸引力。

附近项目可参考：阿斯贝·素坤逸-拉玛四 (Aspire Sukhumvit-Rama 4)

价格趋势

The Green III Condominium（素坤逸-普那威提21巷）在2026年仍属“巷内性价比”盘，受BTS素坤逸线租住需求支撑。项目距离BTS Punnawithi约1.3公里，距离BTS Bang Chak约1.6公里，租客来源以True Digital Park周边与素坤逸外段办公人群为主。

二手成交价（开间-1房，28-35㎡）：约155-225万泰铢
二手均价（按㎡）：约58,000-70,000泰铢每㎡
平均租金：约7,500-10,500泰铢每月（楼层、装修与家具影响明显）

租金回报率示例（简算）：30㎡房源，购入价180万泰铢，月租9,000泰铢，年租金=108,000泰铢。回报率Yield=108,000 ÷ 1,800,000=6.0% 每年（未扣除物业费与税费）。

2026年资本增值（Capital Gain）判断：相比临站项目如Whizdom Punnawithi Station，巷内盘涨幅通常更温和，但胜在入场门槛较低、出租更看现金流。合理的年均涨幅预期约2-4%。同时需关注周边新盘竞争（如blue Sukhumvit 89、The Excel Hideaway Sukhumvit 50）对售价上行的压制，建议优先选择保养好、易出租、通勤到BTS更顺的户型。