丽景府·素坤逸 97/1

Regent Home Sukhumvit 97/1 是一座公寓项目，位于泰国曼谷帕卡农区 Bang Chak 分区 358 号，邮编 10260。项目坐落于 Sukhumvit 97/1 巷，靠近素坤逸路，前往 Bang Chak、On Nut 和 Phra Khanong 等区域都很方便。项目距离 BTS Bang Chak 站约 900 米，距离 BTS On Nut 站约 1.8 公里。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，于 2017 年竣工。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 1,400 户，停车位约占总户数的 40%。户型以开间、一居室和两居室为主，适合自住买家，也适合投资出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、儿童游乐区、项目内商铺以及日常生活共享空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓物业管理机构负责日常管理和公共区域维护。

项目周边生活配套较完善，包括 Bang Chak Market、Lotus Sukhumvit 50、Big C On Nut 以及 Sukhumvit Hospital，适合寻找素坤逸外延地段、价格相对容易入手公寓的买家。若想比较周边项目，可参考 阿斯贝·素坤逸-拉玛四

Regent Home Sukhumvit 97/1 位于 Bang Chak-Phra Khanong，2026 年价格表现偏稳健，核心支撑来自素坤逸 BTS 通勤需求。项目到 BTS Bang Chak 约 900 米，到 BTS On Nut 约 1.6 公里，租客以素坤逸-邦纳一带上班族为主，成交与出租节奏相对稳定。

• 二手成交总价（开间-1 房，28-32 平方米）：约 155-210 万泰铢
• 二手均价（每平方米）：约 55,000-70,000 泰铢
• 平均月租：约 8,500-11,000 泰铢（基础家具）

租金回报率示例（简算）：若以 175 万泰铢买入，月租 9,500 泰铢，则年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,750,000 = 6.5% 每年（未扣管理费、维修与空置期）。

资本增值分析：周边可比项目如 blue Sukhumvit 89、The Excel Sukhumvit 50 等提供替代选择，使 2026 年涨幅更可能呈“缓慢上行”。若房况佳、户型实用，年化增值可估 2-4%。主要风险在于 On Nut 周边二手盘供应较多，议价空间存在，定价需贴近真实成交水平才能更快出手。