披密欧·昆托

Premio Quinto 是一座低层公寓项目，位于泰国曼谷乍都乍区 Sena Nikhom，邮编 10900，靠近 Phahon Yothin 路和 Kaset 路口，适合希望在城市中便利生活的住户。项目于 2015 年竣工，由 Premium Place Group Co., Ltd. 开发，并由公寓法人负责日常管理。

项目由 2 栋住宅楼组成，每栋 8 层，共约 154 个住宅单元，停车位约 60 个。户型包括 1 卧室和 2 卧室，面积约 28 - 57 平方米，适合自住买家，也适合看重 Kaset - Sena Nikhom 一带租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、电梯以及日常使用的公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

项目交通便利，距离 BTS Sena Nikhom 站约 700 米，距离 BTS Kasetsart University 站约 1 公里。周边重要地点包括泰国农业大学、Major Ratchayothin、Bang Khen 市场和 Paolo Kaset 医院，因此具备稳定的自住和出租需求。

附近可参考的项目有 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Premio Quinto 位于曼谷乍都乍区 Sena Nikhom 一带，2026 年转售价格仍属于“相对容易入手”的区间。与靠近 Phahonyothin 主轴与 Ratchayothin 的新盘（如 The Line Phahonyothin Park）相比，本项目每平米价格通常更低，因此更适合自住与追求稳定租金现金流的投资者。

• 单套转售价（1 卧 28-32 平方米）：185-235 万泰铢
• 平均售价（每平方米）：72,000-85,000 泰铢（参考 Sena Nikhom 周边真实转售带）
• 平均租金：9,500-12,500 泰铢 月（带家具可拎包入住）

2026 年租金回报率（简算示例） 若以 210 万泰铢购入，月租 11,000：年租金 = 11,000 x 12 = 132,000 泰铢。毛租金回报率 = 132,000 除以 2,100,000 = 6.29% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本利得分析 由于基准价不高，增值更偏向稳步上行。参考 Phahonyothin-Ratchayothin 子市场的租赁需求与持续供给，较合理的预期为每年 2-4% 的温和涨幅；约合 3 年累计 6-12%。实际表现取决于房屋状态、楼层景观，以及是否通过翻新提升转售竞争力。