披安埃斯

P & S Place 位于泰国曼谷 Bangkok Yai 区 Wat Tha Phra，地址为 102/1-148，邮编 10600。该项目属于低层公寓 Low Rise，适合希望居住在吞武里区域、同时方便进入市区的购房者。根据项目坐标，距离 MRT Tha Phra 站约 700 米，并可便捷连接 Charan Sanitwong 路、Phetkasem 路以及 Tha Phra 路口，整体出行较为方便。

目前在公开且可信的网络资料中，尚未找到能够明确核实的项目详细信息，包括建筑数量、楼层数、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司。因此，如需购买、出租或投资，建议进一步向公寓管理处、项目负责人或官方土地文件核实相关资料。

项目周边生活机能较成熟，附近有 Tha Phra 市场、The Mall Tha Phra、Phyathai 3 医院以及多所学校，适合自住，也具备一定出租潜力，尤其适合在城市工作、希望靠近轨道交通且预算相对可控的人群。

邻近项目：邦阔菲利斯·功吞武里站

P & S Place 位于曼谷 Bangkok Yai 区 Wat Tha Phra，一直属于“入门价位”的二手公寓。到 2026 年，其买卖价格仍明显低于 Talat Phlu 与 Wutthakat 一带的新盘，更适合自住或长期出租型投资。主要租客来自吞武里一侧上班族，偏好租金可控、交通生活便利的房源。

• 常见成交总价: 28-35 平方米的开间-1房约 155-210 万泰铢
• 成交单价: 约 55,000-65,000 泰铢 平方米（装修好、可拎包入住的单价更高）
• 平均租金: 每月约 6,800-8,500 泰铢（1房全套家具通常更靠上）

租金回报率（示例计算）: 购买 30 平方米，价格 180 万泰铢，月租 7,500。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000。回报率 Yield = 90,000 ÷ 1,800,000 = 5.0% 年化（未扣除物业费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）: 由于基数不高，增值更偏“稳步缓慢”。合理区间可看 每年 1-3%，周边较高价项目对价格有支撑。真正的转售溢价多来自“状态好、可立即出租”的房源，而非短线炒作。