瑞府 25 蒂瓦农

Regent Home 25 Tiwanon 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Talat Khwan 分区，Tiwanon 路，邮编 11000。项目交通便利，距离 MRT Ministry of Public Health 站约 700 米，距离 MRT Nonthaburi Civic Center 站约 1 公里，适合自住，也适合面向暖武里和 Khae Rai 一带上班族的出租投资。

该项目由 Regent Green Power Co., Ltd. 开发，约于 2015 年竣工。项目由 2 栋住宅楼组成，每栋高 24 层，总住宅单元约 1,000 套，停车位约占总户数的 35%。户型以开间和一居室为主，面积约 31 - 62 平方米，适合预算关注型买家以及希望投资轨道交通沿线公寓的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯以及日常生活所需公共区域。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目管理采用大型公寓常见的标准化物业管理模式，有助于持续维护公共区域与整体居住秩序。

项目的一大优势是靠近公共卫生部、暖武里行政中心、Big C Tiwanon、Esplanade Khae Rai 以及胸科医院，因此区域居住需求较为稳定。如需比较周边项目，也可查看 德尼赤摩诺·拉差维帕。

Regent Home 25 Tiwanon 位于暖武里府 Mueang Nonthaburi 的 Talat Khwan，属于入门级公寓，价格门槛低，适合自住与长期出租型投资者。2026 年该项目价格走势偏“稳中小涨”，受 Tiwanon- Rattanathibet 走廊租住需求支撑，但周边如 U Delight Ratchavipha、The Niche Mono Ratchavipha 等项目供应竞争，使涨幅相对温和。

• 二手成交价（2026）: 约 28-32 平方米的开间到一居，常见成交约 135-165 万泰铢，精装家具齐全的房源可接近 170 万泰铢。
• 单价（每平米）: 约 48,000-58,000 泰铢 平方米，随楼层、景观与房况变化。
• 平均租金: 约 5,800-7,200 泰铢 月，带家具房源更易出租。

租金回报率（简算）: 若以 150 万泰铢买入，月租 6,500 泰铢，年租金为 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。毛租金回报率 = 78,000 1,500,000 = 约 5.2% 年（未扣除物业费、空置期与维修成本）。

资本增值分析: 由于基数不高且周边供给充足，资本利得更多来自“低于市场价买入”而非快速普涨。对 2026-2027 年更合理的预期约为 1-3% 年；房况好、易满足通勤需求（面向 Ratchavipha-Bang Sue 工作圈）的单位流动性更佳。