艾莉丝·提瓦农

Elis Tiwanon 位于暖武里府北革县 Khlong Kluea 分区 Tiwanon 路，邮编 11120，靠近 Suan Somdet 路口及暖武里行政中心。项目为 High Rise 高层公寓，由 Ananda Development Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 45 层，总户数约 1,300 户，停车位约占总户数的 60%。户型包括开间、1居室和2居室，面积约 24 - 50 平方米，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。项目可便捷连接 Tiwanon 路、Ngamwongwan 路和 Chaeng Watthana 路。

配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能区以及多部住宅电梯，可满足大型住区日常生活需求。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统以及公共区域出入控制，提升居住安全性。

交通方面，项目距离曼谷地铁紫线 Ministry of Public Health 站约 2.5 公里，周边有办公机构、医院和购物中心，生活便利。如需参考周边项目，可查看 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Elis Tiwanon（暖武里）在2026年属于Tiwanon-Rattanathibet片区的入门到中端公寓，需求以自住与在Mueang Nonthaburi工作的人群租住为主，因此价格表现更偏“稳健”，而非短期炒作型上涨。

• 二手成交总价：1房 28-30平米，常见 175-205万泰铢
• 单价：平均 62,000-70,000泰铢 平米（维护好、格局佳的单位更接近上沿）
• 平均租金：1房 28-30平米约 7,500-9,000泰铢 月

租金回报率（2026）：示例以190万泰铢买入，月租8,500泰铢。年租金=8,500 x 12 = 102,000泰铢，毛回报率≈102,000 ÷ 1,900,000 = 5.37%（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：参考周边同片区项目（如Aspire Rattanathibet 2、Plum Condo Samakkhi）的价格节奏，整体更可能是随市场温和上行。较合理的预期为未来12-24个月 年均2-4%。若能以低于 65,000泰铢 平米 的成本买到中高楼层、视野开阔的单位，转售流动性与价差空间通常更占优。