Centric 蒂瓦农站

Centric Tiwanon Station 是一座高层公寓项目，位于泰国暖武里府 Mueang Nonthaburi 区 Bang Khen 分区，Krungthep-Nonthaburi Road，邮编 11000。项目距离曼谷地铁紫线 Yaek Tiwanon 站约 90 米，出行便利，适合需要往返曼谷市区及暖武里核心地段的居住需求。

该项目由 SC Asset Corporation Public Company Limited 开发，为 1 栋 41 层高层住宅，总户数约 531 户，停车位约占总户数的 50%。项目于 2014 年竣工。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 25 - 58 平方米，适合自住及投资出租。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、休闲花园、多功能室和电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

在管理方面，项目由公寓法人管理团队负责公共区域和设施维护。周边配套包括 Big C Tiwanon、公共卫生部以及胸科医院，生活便利度较高。附近同区域项目可参考 阿斯贝·拉达纳提贝 2。

Centric Tiwanon Station 位于暖武里府府治县（Bang Khen 区），2026 年价格走势与紫线地铁沿线公寓相符。项目步行至 MRT 公共卫生部站约 200-300 米，租客主要来自 Tiwanon-凯莱（Khae Rai）一带上班族，以及换乘进曼谷市区的通勤人群，因此出租需求相对稳定。

• 二手成交价 单套：1 房 30-35 平方米约 225-285 万泰铢
• 单价：约 75,000-90,000 泰铢 平方米（楼层高、维护好通常更高）
• 平均租金：约 10,500-13,500 泰铢 月（1 年合约，基础家具）

租金回报率（毛）简算：若以 255 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% 年（未扣管理费、空置期与中介费用）。

资本增值分析：相较周边 Rattanathibet-凯莱板块，靠近地铁站对价格有支撑，但暖武里公寓供给仍多，短期涨幅宜保守估计。未来 12 个月合理区间约 1-3%，折合每套约 2.5-7.5 万泰铢。选择景观开阔、格局方正、可直接入住的房源，转售速度与租金议价能力通常更好。