伦披尼帕克·中天海滩 出售/出租房源
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排序:
暂无信息
项目信息
项目类型
项目面积
EIA 许可
数量
停车位
建造于
面积
1 居室
28.00- 49.00平米
2 居室
56.50-71.0平米
3 居室
151.0平米
开发商
项目平面图
户型图




项目位置
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周边设备
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项目概念
Lumpini Park Beach Jomtien 的设计概念以“日常可住的度假感”为核心,面向中天海滩生活圈的真实居住与租赁需求。整体氛围借鉴海边的轻盈与放松,通过更通透的动线、偏浅的色调与易于亲近的公共空间,弱化高层住宅常见的压迫感,让回家更像每天的充电时刻。
项目在规划上强调绿化与自然通风,动线从大堂延伸到休闲区更连贯。延续 Lumpini 一贯的定位,空间更重视“够用且好打理”,避免过度复杂的配置,但仍提供完整的生活与休闲功能,兼顾自住与出租。
从投资角度看,这种亲民的度假风格更容易覆盖广泛客群,包括长租与短住度假租客。与周边更强调高端标签的 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目的优势在于海滨氛围与日常实用之间的平衡,同时持有与维护成本通常更可控,有利于在竞争激烈的中天市场维持稳定入住率。
项目亮点
Lumpini Park Beach Jomtien 位于芭提雅中天海滩板块,定位兼顾自住与出租投资。项目强调度假氛围,同时与芭提雅主要旅游与生活区保持便捷连接。周边聚集 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 等较高端海景公寓,带动区域热度与租赁需求,尤其适合短租度假客、长住旅客与远程办公人群。
- 靠近中天海滩的区位 便于享受海边餐饮、咖啡店与日常生活配套,适合打造度假型出租房源。
- 出行衔接顺畅 可通过素坤逸路及芭提雅-中天主干路线前往芭提雅市区、Bali Hai 码头及热门景点(本区域无 BTS 或 MRT)。
- 配套偏实用 以休闲与运动等高频需求为核心,有助提升居住体验与租客满意度。
- 差异化在“性价比” 相比周边高端海景塔楼,更偏向“住得舒服-租得出去”的市场,利于控制成本并维持稳定入住率。
描述
Lumpini Park Beach Jomtien 是一座高层公寓项目,位于春武里府邦拉蒙县芭堤雅市中天一路,邮编 20150,距离中天海滩步行可达,适合自住、度假以及长期出租投资。
该项目由 L.P.N. Development Public Company Limited 开发,约于 2013 年建成。项目由 3 栋 30 层住宅楼组成,总户数约 1,846 户,停车位约 580 个。户型主要包括开间、一居室和两居室,面积约 22 - 57 平方米,适合自住买家及希望出租获益的投资者。
项目配套设施较为完善,包括游泳池、健身房、园林休闲区、儿童游乐场、项目内商店、大堂及公共休息空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。
在物业管理方面,项目延续了 Lumpini 品牌一贯较成熟的公共区域管理标准,对重视长期居住品质的买家来说具有吸引力。项目周边有餐厅、咖啡馆、便利店和本地市场,并可便捷连接素坤逸路及芭堤雅市区。附近同区域项目还包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive),也反映出中天地段持续受到自住与投资市场关注。
价格趋势
Lumpini Park Beach Jomtien 在 2026 年属于中低总价、流动性较好的中端公寓产品。与周边偏高端的新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 相比,本项目二手价格更“亲民”,因此更容易吸引预算型自住与长期出租投资客。
- 二手成交总价: 开间 26-28 平方米约 145-175 万泰铢;一房 32-36 平方米约 185-240 万泰铢。
- 单价: 约 55,000-70,000 泰铢 平方米(受楼层、景观、装修影响明显)。
- 平均租金: 开间约 8,500-10,500 泰铢 月;一房约 11,000-14,000 泰铢 月(以长租为主)。
租金回报率示例: 购买 27 平方米开间,价格 162 万泰铢,月租 9,500 泰铢。年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。Rental Yield = 114,000 ÷ 1,620,000 = 7.0% 每年(未扣除物业费、维修与空置期)。
资本增值分析: 该项目更偏“稳健型”而非爆发型,优势在于较低的价格基数与持续租赁需求对价格的支撑。对 2026-2028 年的合理预期为年均约 2-4% 的温和上涨;若房源翻新、配置齐全且出租稳定,转售时更容易获得更好的议价空间。
公设
单位配套
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