万普拉斯·杰约二

One Plus Jed Yod 2 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府 Mueang Chiang Mai 县 Chang Phueak 区 Anusawari Singh Road，邮编 50300。项目坐落于杰耀区，周边生活便利，靠近宁曼路、清迈大学以及 MAYA 生活购物中心。项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，约于 2014 年建成。

项目由 1 栋住宅楼组成，共 8 层，约 78 个住宅单元。项目内设有停车位，满足低层公寓住户的基本停车需求。户型主要包括开间、一居室和两居室，整体设计注重实际居住功能，既适合自住，也适合面向学生、医护人员及清迈上班族的出租投资。

项目配套设施一般包括游泳池、健身房、电梯、大堂及公共休息区。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目日常管理由公寓法人管理机构负责，主要维护公共区域秩序及整体居住环境。

该项目的一大优势是地段，能够方便连接清迈-南邦超级公路、Huay Kaew 路和 Nimmanhaemin 路，适合希望在清迈市区购买交通便利、具备长期租赁需求公寓的买家。附近可参考项目有 清迈苏帕莱 Monte 2。

One Plus Jed Yod 2 位于清迈 Chang Phueak- Jed Yod 区的 Anusawari Singh 路段。2026 年该项目的价格逻辑更偏“租赁带动、温和上行”：租客主要来自宁曼路和 Santitham 周边上班族，以及高校相关人群。由于附近较新的公寓（如 D Condo Sign 及 One Plus 后期组团）定价更高，本项目在二手市场更容易成交。

• 2026 年二手成交价（按户）：单间 28-30 平方米约 155-175 万泰铢；一房 34-36 平方米约 185-215 万泰铢。
• 单价：约 55,000-62,000 泰铢每平方米。
• 平均租金：单间约 8,500-9,500 泰铢每月；一房约 10,000-12,000 泰铢每月。

租金回报率（毛租金）示例：以 175 万泰铢购入，月租 9,000 泰铢。年租金 = 9,000 x 12 = 108,000 泰铢。毛回报率 = 108,000 / 1,750,000 = 6.17% 每年，属于 Jed Yod 板块较有竞争力的水平。

资本增值分析：若以 2024 年约 52,000-57,000 泰铢每平方米为参照，2026 年提升到 55,000-62,000 泰铢每平方米，意味着两年约 3-8% 的增值空间。维护良好且配置齐全的房源更容易溢价成交，并在旺季租赁需求回升时具备更好的上行弹性。