万普拉斯·杰约四

One Plus Jed Yod 4 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟县昌普亚区，邮编 50300。项目坐落于杰耀区，周边可便捷连接 Huay Kaew 路、清迈-南邦超级公路以及宁曼商圈，地段适合自住，也适合投资出租，因其邻近清迈大学、大型购物中心及城市生活配套。

该项目由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 8 层住宅楼，共约 78 个单位。项目设有部分停车位，按项目比例分配，约于 2014 年建成。户型主要包括单间、一居室及两居室，适合单身人士、情侣、学生及出租投资需求。

项目配套设施通常包括游泳池、健身房、电梯、公共活动区域及停车位。安保系统包括保安人员、闭路监控摄像头以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

从周边环境来看，项目靠近 MAYA Lifestyle Shopping Center、One Nimman 和清迈大学，同时距离 德尼玛纳 (The Nimmana) 也不远，是附近较受关注的公寓项目之一。项目日常由公寓法人管理，负责公共区域维护及整体秩序管理。

One Plus Jed Yod 4 位于清迈 Chang Phueak-Jed Yod 片区，该区域以“真实租赁需求”见长，受 Nimman 与 Santitham 外溢客群带动。2026 年的二手价格更偏向稳步上行，而非快速拉升，主要由上班族与学生租客支撑。对比周边 The Nimmana 等项目（价格普遍更高），本项目对入门型投资者更友好，属于“以租养贷”思路更清晰的选择。

• 单套成交价（1 卧 30-32 平方米）：185-220 万泰铢
• 单价区间：62,000-70,000 泰铢 平方米
• 平均租金：9,000-11,000 泰铢 月（含家具）

租金回报率示例（简算）：若以 200 万泰铢买入，月租 10,000 泰铢，则年租金 = 10,000 x 12 = 120,000 泰铢。Rental Yield = 120,000 ÷ 2,000,000 = 6.0% 年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：Jed Yod 片区更贴近租赁基本面，合理预期 2026-2028 年年均涨幅约 2-4%，对应 200 万泰铢房源每年约 4-8 万泰铢的增值空间。需关注附近 One Plus 多期项目（如 Jed Yod 5-7）带来的供给密度，可能压慢转售速度，但也有助于维持区域租客流动与租赁活跃度。