迪艾特公寓

The 8 Condominium 位于泰国清迈府孟县昌普亚区，门牌号 9，邮编 50300。项目属于低层公寓，地段靠近宁曼路商圈和清迈大学，兼顾自住便利性与出租需求，适合看重市区生活机能的买家与投资者。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 61 户，整体居住密度较低，私密性较好，并配有住户停车位。户型以 1 房和 2 房为主，面积设计适合长期自住，也适合面向本地与外籍租客的出租市场。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、大堂及公共休息区。安保方面设有闭路电视监控系统、门禁卡系统及安保人员，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2015 年建成，由 The 8 Estate 开发，日常管理由公寓法人管理体系负责，涵盖公共区域维护与楼宇管理。如需了解附近项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2。

The 8 Condominium 位于清迈府เมืองเชียงใหม่的 Chang Phueak 区，2026 年二手价格主要由租赁需求带动，租客以上班族与学生为主。与周边 D’Vieng Santitham 及 One Plus Jed Yod 系列相比，整体处于中等价位，租金回报相对稳健，但短期大幅升值空间有限。

• 二手成交价（单套）：1 卧约 30 平方米，均价 165 万泰铢（约 149-185 万）
• 单价（每平方米）：均价 55,000 泰铢 平方米（约 50,000-62,000）
• 平均月租：1 卧约 30 平方米，均价 9,000 泰铢 月（约 8,000-10,500）

租金回报率（Rental Yield, 2026）：简算 9,000 x 12 = 108,000 泰铢 年；108,000 ÷ 1,650,000 = 6.5% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。更适合追求现金流的投资者。

资本增值（Capital Gain）：在 Chang Phueak 片区供应持续的前提下，按审慎假设年涨幅约 2-4%，对应以 165 万为基数的 每年约 33,000-66,000 泰铢。主要风险来自周边项目放租竞争；若房源装修到位并保持稳定出租，总回报仍具吸引力。